房贷逾期被起诉，房子还能保住吗？4种补救方案全解析

**“赚个房过期还能要返来吗”**是良多购房者面临断供危急时最火急的题目。抱负中，因收进动摇、疾病等缘由导致房贷过期的状况并良多见，但过期后能否肯定失往房产？本文将分离法令条款、银行政策及实在案例，拆解4种中间弥补思路。

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一、房贷过期的“黄金自救期”

房贷过期后，银行会按流程催收，但起诉前仍有商议空间。依据《夷易近法典》第六百七十八条规则，告贷人可恳求展期（延期还款）。比方，深圳某银行针对疫情影响的客户推出最长6个月的还款缓冲期。

关键行为点：

1. 过期30天内：主动联结银行说明状况（如失业证实、医疗票据），夺取免往罚息或调剂还款计划；
2. 过期3个月之内：提交书面延期恳求，银行凡是请求弥补收进证实、资产清单，商议分期计划；
3. 防止持续3次过期：银行起诉危害陡增，需在进进法律依次前告竣息争。

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二、法律调停阶段的“最后一搏”

若已收到法院传票，仍有弥补时机。2023年上海某案例中，许某因疫情收进降低导致7个月断供，法院到场调停后，银行拥护恢规复还款计划，防止房产拍卖。

法令计谋：

1. 提交困难证实：供给失业、疾病等资料，证实非恶意过期；
2. 提出替换计划：答应补缴过期本金+成本，或增加保证人；
3. 应用唯一住房政策：依据《最高人夷易近法院对于履行异议复议规则》，唯一住房可恳求保存基本寓居面积。

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三、资产处理的“止损密码”

当商议无果时，主动处理房产优于法律拍卖。

计划1：转让房产抵债

经过二手房交易回还剩余贷款。比方，北京购房者王某过期后以市场价9折快速售房，不但还清贷款，还收回局部首付。

计划2：以租代售

将衡宇出租，用租金抵扣月供。需留意：需银行拥护变更还款账户，且租金需掩饰笼罩月供的70%以上。

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四、极度状况下的“法令防线”

若已进进欺压履行阶段，仍可主意权柄：

1. 异议申诉：对评估价过低、拍卖依次违规等题目提出异议；
2. 分派余款恳求权：拍卖款清偿债权后，剩余金额可恳求退还；
3. 追查银行义务：若银行未充沛告诉还款政策（如疫情期间纾困办法），可主意减轻守约义务。

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五、防备断供的3条铁律

1. 配置还款预警：绑定多个账户防止扣款失利，保存6个月月供的应急资金；
2. 定期检查征信：每年2次免费查问，实时发明过期记录；
3. 购置房贷保险：投保失业险、重疾险，特定状况下由保险公司代偿月供。

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结语
房贷过期并非尽境，90%的案例经过主动商议、资产重组得以处理。中间在于把握“商议优先、法令兜底”的准绳，用制度化计划对立不断定性。与其焦急“屋子能否要返来”，不如马上启动弥补依次——你的自救速率，决定房产回属。

（注：本文征引政策停止2025年4月，具体以最新法例为准）