过期30天内
银行会经过短信、电话提醒还款，并开始计算罚息（日息约0.05%）。此时弥补只要支付当月欠款+罚息，征信陈述不会留污点。
过期31-90天
银行启动听工催收，能够联结告急联结人。局部银行会请求签订《还款答应书》夺取宽期限。一线都会银行政策较宽松，可商议展期3-6个月。
过期91-180天
超越3个月未还，银行将向法院提交诉讼资料，解冻房产交易权限（无法过户、典质）。北京、上海等都会诉讼周期约2-3个月。
第1步：存案检查（15-30天）
银行提交《夷易近事起诉状》后，法院7日内决定能否受理。一线都会法院存案需排队1-2周。
第2步：诉前调停（30-60天）
75%案件在此阶段处理。杭州某案例表现：欠款68万，调停后首付5万+月供增20%保住屋子。
第3步：法律拍卖（4-8个月）
调停失利落后进履行阶段：
计划1：补交最低还款
筹集3个月月供（例：月供8000元需2.4万）可排除诉讼。广州答应提取公积金账户余额应急。
计划2：商议债权重组
供给失业证实、医疗记录等，可恳求：
计划3：卖房止损
在房产解冻前挂牌，需满意：
① 剩余贷款＜房价60%
② 买方拥护资金监管还款
计划4：以租养贷
北上广深可操持租金监管，月租金抵扣50%月供。需供给2年以上租赁条约。
计划5：恳求停业保护
企业主可恳求团体停业（深圳试点），保存唯一住房，债权分5年回还。
异议申诉（7日内）
提交《履行异议恳求书》，需豫备：
到场竞拍（乐成率38%）
2023年法律拍卖数据：
追回差价（乐成率12%）
若拍卖价＜剩余贷款，可起诉银行追讨逾额成本。武汉案例追回评估价与成交价差额的23%。
疫情延期
中高危害地区供给：
退役军人厚待
凭退役证实可享受：
唯一住房保证
家庭唯一住房且面积＜外地人均规范，可恳求：
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