在租房场景中，租客过期未交房租的状况时有发作。面临这种状况，房主能否收取滞纳金？租客又该若何保护自身权柄？本文将分离法令规则和实务案例，系统梳理相干题目的处理方式。
一、法令层面：滞纳金与守约金的实质差别
1. 滞纳金不适用于夷易近事租赁关连
滞纳金是行政欺压履行中的观点（如税务、水电费过期），具备法定性和欺压性，团体或企业无权在夷易近事条约中自行约定滞纳金。因此，租赁条约中若出现“滞纳金”条款，能够因违反法令欺压性规则而无效。
2. 守约金是正当救济道路
依据《夷易近法典》第五百八十五条，房主与租客可在条约中约定守约金，用于抵偿因过期交租导致的损失。但需留意两点：
- 守约金上限：不得超越实践损失的30%，若约定过高，法院可依恳求调减。
- 举证义务：房主需证实自身因过期收租发生的间接损失（如资金占用成本、重新招租成本等）。
二、房主的正当处理流程
1. 商议相同阶段
- 主动联结租客：了解过期缘由（如短期资金周转题目），商议延期或分期支付计划。
- 保存证据：经过短信、邮件或书面信件记录相同内容，防止后续瓜葛。
2. 书面催告依次
若商议无果，房主需以**书面方式（如《催缴通知单》）**明白如下内容：
- 欠租金额及过期天数；
- 请求补缴的公道刻日（凡是7-15日）；
- 过期结果（如排除条约、主意守约金）。
3. 法令救济办法
- 排除条约：租客过期超公道刻日（条约未约定章参考15-30天），房主可单方排除条约并请求搬离。
- 起诉追偿：经过法院主意欠租、守约金及衡宇占用费。典范案例中，法院对守约金的撑持比例凡是在月租金的20%-30%。
三、租客需警觉的罕见题目
1. 条约中的“霸王条款”
- 分歧理押金扣除：如“卫生不达标全额扣押金”；
- 单方解约权分歧过错等：房主可随便收房，租客退租则需高额抵偿；
- 培修义务转嫁：请求租客承当衡宇天然消耗的培修用度。
2. 守约金过高若何应答
若条约中守约金超越月租金的30%，租客可：
3. 非凡状况下的免责景象
- 不可抗力（如天然劫难、突发疾病）导致无法定时交租，可主意免往守约义务；
- 衡宇品质题目：若房主未履行培修义务，租客有权停息支付租金。
四、实务操纵倡议
1. 签订条约的留意事变
- 明白守约金计算方式：倡议约定“逐日按欠租金额的0.1%计算”；
- 细化衡宇交接规范：列明家具清单、破坏抵偿规范；
- 保存证件复印件：双方保存身份证、房产证复印件，防止二房西危害。
2. 瓜葛处理的优先道路
- 第三方调停：经过街道办、居委会或业余调停构造到场；
- 线上存案：欠租金额较小（如1万元如下）可经过“移动微法院”快速起诉。
五、总结
过期交租题目需回回条约约定与法令框架处理。房主应防止使用“滞纳金”平分歧法表述，转而经过公道守约金条款保证权柄；租客则需谨慎检查条约，遇争议时主动保存证据并依法维权。只要双方在正当、公道的基础上建立租赁关连，本领增加瓜葛，完生临时双赢。
本文援用的法令依据及案例可参考等根源，如需进一步咨询，倡议联结业余状师或外地法令救济机构。
