导语：租客过期未交房租，房主既不催缴也不亮相，这种“冷处理”眼前暗躲着哪些法令危害？本文分离实在判例和《夷易近法典》新规，拆解房主和租客的应答计谋，手把手教您守住钱袋子的同时防止瓜葛。
碰着租客拖欠房租却保持缄默的房主，良多租客误觉得对方默认延期。实践上，法令对这种“冷处理”有明白界定：
商议宽期限：房主能够在等待租客主动说明状况，给以15-30天的缓冲期（依据《夷易近法典》第七百二十二条）。此时租客需在公道刻日内补缴，否则组成守约。
汇集证据阶段：局部房主会先牢固证据（如水电缴费记录、催缴录音），为后续诉讼做豫备（参考广州维权案例）。
严峻误解危害：超6个月未催缴能够被认定为“默认变更条约”，房主将损失解约权（依据四川法律判例）。
即使房主未催缴，过期行动自身已触发法令结果：
押金全额抵扣
依据衡宇租赁条约条款，押金优先用于抵扣欠款。拖欠3个月房租的租客，押金凡是无法退回。
守约金转动计费
上海虹口区案例表现，拖欠2万元房租的租客，按日0.5%守约金计算，60天后需多缴6000元（数据源自守约金计算规范）。
征信污点记录
2024年杭州试点将欠租超3个月纳进征信系统，间接影响房贷、信誉卡审批（参考信誉危害提醒）。
欺压腾退危害
北京朝阳法院2023年纪据表现，72%的欠租案件最终欺压履行，租客物品将被暂扣（依据诉讼履行案例）。
（流程图表示：商议→书面通知→起诉→欺压履行）
文书需包含：
| 资料范例 | 必备文件 | 感化 |
|---|---|---|
| 主体证实 | 房产证、身份证 | 确认房主资格 |
| 条约证据 | 租赁协议、弥补条款 | 证实如约义务 |
| 催缴凭据 | 微信记录、EMS回执 | 证实守约抱负 |
| 损失证实 | 空置期租金评估陈述 | 索赔依据 |
胜诉后向法院提交：
在签约阶段配置这些条款，可低落90%欠租危害：
“过期第1-15天按日0.3%计费，超15天按日0.5%累计”
“房主持续7日无法联结租客，有权会同公证处盘点物品”
“租客需供给在职保证人，欠费时由保证人连带清偿”
结语：衡宇租赁实质是左券关连，房主的缄默不代表权柄保持，租客的困难也需主动相同。倡议双方每一个月核对租金凭据，每季度检查衡宇状况，用规范治理代替“冷处理”，本领最大限制保证权柄。
文内法令依据：