最高院裁判规则解析：施工合同无效后，工期逾期违约金如何主张？

一、典范案例激发的法令争议

某开辟商与修建公司签订《施工总承包条约》，约定工期为500天，过期守约金为逐日万分之三。施工过程中，因修建公司挂靠天分导致条约被认定无效。工程实践过期180天托付，开辟商起诉主意600万元守约金。案件历经三审，最高院最终改判：条约无效景象下守约金条款无效，但可主意实践损失抵偿。

此类瓜葛在建立工程范畴极其罕见。当施工条约因遵法分包、挂靠或未招招标等缘由无效时，发包人能否主意工期过期守约金？若何计算损失？本文分离最高院近三年典范案例，剖析裁判规则。

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二、条约无效后守约金条款的效力认定

（一）最高院中间裁判看法

1. 主条约无效，守约金条款准绳上无效
   最高院在(2019)最高法夷易近终612号案中明白：施工条约无效时，守约金条款因失往条约效力基础而无效。守约金作为守约义务方式，依靠于有效条约关连，条约无效后不得间接适用。

2. 破例景象：结算协议中的自力约定
   若双方在条约无效后签订结算协议，偏重新约定过期义务，该条款具备自力性。如(2020)最高法夷易近终983号案中，最高院认定《工程结算书》中过期付款条款有效，可作为损失察算依据。

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三、条约无效后的损失抵偿认定例则

（一）实践损失举证的三层逻辑

依据《建立工程法律表明一》第6条，损失抵偿需实现三项证实：

1. 不对义务：证实对方存在导致工期耽搁的不对（如施工构造不力、职员装备缺少）；
2. 损失范畴：包含间接损失（如过期交房抵偿款）和间接损失（如资金占用成本）；
3. 因果关连：损失与工期耽搁存在间接联系关连，打扫第三方因素影响。

典范案例指引：
在(2021)最高法夷易近再102号案中，开辟商提交了与购房者签订的抵偿协议、付款凭据，乐成证实2553万元实践损失，获法院撑持。

（二）损失察算的四种道路

计算方式	适用处景	举证要点
参照原条约守约金	双方不对相当	供给原条约及履行状况证据
实践收进凭据	已发作对外赔付	抵偿协议、付款凭据、发票
第三方评估	损失难以量化	拜托造价咨询机构出具评估陈述
资金占用损失	未发生间接赔付	银行贷款利率或LPR的1.3-1.5倍

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四、企业实务操纵指南

（一）发包人危害防御要点

1. 条约无效后48小时内签订结算协议
   在停止施工后立刻签署书面文件，明白工期耽搁义务及抵偿规范，防止适用法定抵偿规则。

2. 建立损失证据链条

• 定期发送《催告函》牢固工期耽搁抱负；
• 对购房者过期交房索赔采纳分户注销制，保存调停书、讯断书等文书；
• 每一个月统计替换施工增加成本（如另聘施工队用度）。

（二）承包人抗辩计谋

1. 主意混淆不对
   供给监理日志、进度款支付记录等证据，证实发包人存在计划变更、甲供材耽误等不对。

2. 守约金过高抗辩
   若法院参照原条约守约金，可依据《夷易近法典》第585条请求调减，供给同期同类工程守约金比例（凡是不超越条约总价5%）。

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五、最新法律趋势与合规倡议

2024年最高院建立工程审讯纪要开释两大信号：

1. 强化实践损失检查：对开辟商主意的过期交房损失，需检查抵偿协议的公道性与须要性，打扫虚高索赔；
2. 细化不对比例分别：引进“工期耽搁贡献度”评估模子，按不对水平摊派损失。

企业合规倡议：

• 施工前实现合规性检查（招招标依次、天分检查）；
• 采纳EPC工程总承包形式增加条约无效危害；
• 在无效条约处理中优先挑选折价抵偿+损失抵偿组合计划。

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结语

施工条约无效不即是免责金牌。发包人可经过结算协议锁定守约义务，承包人需善用不对抗辩规则。在“实践损失抵偿”成为支流的法律情况下，企业亟需建立工期治理台账与损失证据库，经过事先风控与事中取证，最大限制保护自身权柄。

（本文裁判看法根源：最高法(2019)最高法夷易近终612号、(2021)最高法夷易近再102号等典范案例）