房租过期缴纳是租赁瓜葛中的罕见题目，而守约金作为束缚双方如约的紧张条款，其计算方式和法令效力常常成为争议核心。本文将从法令依据、计算规范、处理流程等角度，为房主和租客供给适用指南。
一、房租过期缴纳守约金的法令依据
1. 条约约定优先准绳
依据《夷易近法典》第577条，若租赁条约中明白约定了过期缴纳租金的守约金条款，双方应优先按条约履行。比方，条约中若规则“过期逐日按月租金的0.5%收取守约金”，则租客需按此规范支付。
2. 法定弥补规则
若条约未约定守约金，可依据《夷易近法典》第584条，以实践损失为基正断定守约金。凡是包含：
- 资金占用损失：参照银行同期贷款利率或LPR（贷款市场报价利率）计算成本；
- 衡宇空置损失：若租客退租导致衡宇空置，房主可主意期间的租金差额。
二、守约金计算规范与罕见争议点
1. 条约约定的守约金规范
- 比例型：如“过期逐日收取月租金的0.1%-0.5%”；
- 牢固金额型：如“过期超越15天，收取1个月租金作为守约金”。
争议核心：局部条约约定的守约金能够过高（如月租金的100%），此时租客可向法院恳求调低至实践损失的130%之内。
2. 无约定状况下的计算方式
- 资金占用成本：以过期租金为基数，按LPR利率计算，比方：
守约金 = 过期租金 × LPR利率 ÷ 365 × 过期天数；
- 举证义务：房主需供给租金流水、催缴记录等证据，证实实践损失。
三、过期缴纳的处理流程与危害提醒
1. 房主应答办法
- 第一步：书面催缴
经过短信、邮件或状师函催告，保存投递证据；
- 第二步：商议处理
可约定分期支付或减免局部守约金；
- 第三步：法令道路
向衡宇地址地法院起诉，主意租金、守约金及腾退衡宇。
2. 租客维权要点
- 检查条约条款：确认守约金能否显失公道；
- 主意损失公道性：若房主未主动减损（如临时空置），可请求扣减响应守约金；
- 优先履行主债权：先支付租金，再商议守约金金额。
四、典范案例剖析
案例1：北京某房主与租客签订条约，约定“过期超10天收取半月租金守约金”。租客过期20天未交租，法院最终撑持守约金但调低至10天租金。
案例2：上海某租客因经营困难过期3个月未交租，房主起诉请求支付租金及日0.5%守约金。法院以“守约金过高”为由，调剂为按LPR的1.5倍计算。
五、防备瓜葛的适用倡议
1. 房主留意事变
- 明白条约条款：细化过期天数、守约金比例及计算方式；
- 定期催缴：经过APP或短信配置提醒，防止证据缺失。
2. 租客留意事变
- 提早相同：遇非凡状况实时告诉房主，商议延期计划；
- 保存证据：保存转账记录、谈天记录，防止被误判守约。
结语
房租过期缴纳守约金题目的中间在于“公道公道”。不管是房主仍是租客，均需在条约签订时明白条款，并在瓜葛发作后优先经过商议处理。若需法令到场，倡议咨询业余状师，确保权柄最大化。
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