房租逾期违约金怎么算？房东租客必看的10个法律要点

租房瓜葛中，房租过期支付激发的守约金争议是罕见题目。本文从法令依据、计算方式、商议本领等角度，分离实在案例剖析房主与租客的权柄边境，助您规避危害。

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一、法令依据：守约金的认定例范

依据《夷易近法典》第五百八十五条，守约金的认定需按照如下准绳：

1. 条约优先：若租赁协议明白约定守约金数额或计算方式，应优先履行。
2. 公道调剂：约定守约金过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构恳求调剂，以实践损失为基准（凡是不超越30%）。
3. 履行义务：支付守约金后，仍需补缴拖欠租金。

案例参考：广州某物业公司因租客过期支付租金，依据条约约定逐日千分之三的守约金主意抵偿，法院最终撑持其诉求。

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二、守约金计算方式：3种支流形式

1. 牢固比例计算

罕见公式：守约金=过期天数×日租金×比例
比方：月租3000元，过期5天，按日0.1%计算，守约金=5×3000×0.1%=15元。

2. 牢固金额累加

条约约定逐日牢固金额（如50元/天），过期天数间接累加。

3. 实践损失抵偿

若无约定，按成本损失、衡宇空置费等实践损失察算。比方：房主因租客过期导致衡宇空置2个月，可主意2个月租金作为守约金。

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三、争议处理：商议与诉讼计谋

1. 商议优先

• 房主角度：可商议分期支付，或请求租客承当催收获本。
• 租客角度：若守约金过高，可供给收进证实、突发状况证据，恳求法院调减。

2. 诉讼豫备

• 证据清单：租赁条约、催缴记录、转账凭据、相同录音等。
• 时效提醒：租金瓜葛诉讼时效为3年，需实时主意权柄。

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四、非凡景象处理

1. 临时拖欠（超6个月）

房主可依据《夷易近法典》第七百二十二条排除条约，收回衡宇并索赔。

2. 条约未约定守约金

按同地段租金规范或LPR利率计算资金占用损失。

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五、危害防御倡议

对房主：

• 细化条约条款：明白支付时间、守约金计算方式及滞纳金规则。
• 实时催告：经过书面通知、短信等牢固催缴证据。

对租客：

• 保存相同记录：商议延期支付时，确保有书面或录音证据。
• 提早报备：因失业、疾病等非凡状况导致过期，需主动说明并供给证实。

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六、典范案例剖析

案例1：租客过期3个月未付租金，条约约定守约金为月租20%。法院觉得比例过高，调剂为LPR的1.5倍计算。
案例2：房主擅自停电欺压支付守约金，被判抵偿租客误工损失。

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结语

房租过期守约金的认定需兼顾条约约定与公道准绳。倡议双方在签约时明白条款，瓜葛发作后优先商议，须要时经过法令道路处理。把握以上要点，可有效低落租赁危害，保护自身正当权柄。

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