房东逾期交房承诺书范例及必备条款解析（附模板）

在衡宇租赁瓜葛中，房主过期交房是罕见的争议点。一份规范的《过期交房答应书》既能明白双方权责，也能低落法令危害。本文分离法律实际与条约范本，剖析答应书中间条款，并供给可间接套用的模板。

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一、答应书的中间条款剖析

1. 延期缘由说明

需具体说明过期缘由，如：

• 施工延期（援用中"不可抗力因素导致工期耽搁"表述）
• 资金周转困难（参登科"经营资金周转困难"的表述方式）
• 政策调剂（如环保督查停工等）

示例条款：
"因施工期间遭受极度天气导致建材运输碰壁，经评估需延期30日实现托付。"

2. 托付时间表

采纳分期答应方式更易被法院承认（参考分期还款条款计划）：

托付阶段	时间节点	实现内容
第一阶段	2025年7月10日	实现水电验收
第二阶段	2025年8月5日	操持物业交接

3. 守约义务约定

需包含两层束缚机制：

• 基础守约金：按日0.05%-0.1%计算（参登科"5%/天"的表述需调剂为正当区间）
• 减轻义务：若二次过期，租户有权排除条约（参考抵偿答应书中的排除条款）

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二、答应书模板（可间接套用）

房主过期交房答应书
甲方（房主）：_________ 身份证号：_________
乙方（租户）：_________ 身份证号：_________

鉴于甲方原定于____年__月__日托付的____市____区____路____号衡宇（房产证号：_________）因______缘由过期，现双方商议告竣如下协议：

1. 延期托付计划
   衡宇最迟于____年__月__日前实现托付，期间分阶段实现：

   • __年__月__日前：实现室内装修
   • __年__月__日前：经过消防验收

2. 保证办法

   • 甲方逐日向乙方支付条约总额0.05%的过期抵偿金
   • 乙方保存追查守约义务的权柄（参登科"干净培修"保证条款）

3. 争议处理
   未尽事件商议不可时，向衡宇地址地人夷易近法院起诉（援用统领条款计划）

甲方签字：_________ 日期：_________
乙方签字：_________ 日期：_________

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三、法令危害提醒

1. 书面方式须要性
   口头答应无效，必须签署书面协议（参登科"不追查义务答应书"的格局请求）

2. 守约金正当性
   超越LPR四倍的约定能够被认定无效（抵偿答应书需留意此点）

3. 商议优先准绳
   可参登科"优惠物业治理费"的商议形式，经过减免效劳费等方式化解瓜葛

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四、罕见题目解答

Q：房主片面延期能否组成守约？
A：组成守约，但可征引《夷易近法典》第590条不可抗力条款免责（需供给天气证实等证据）

Q：租户若何证实实践损失？
A：保存租房平台报价截图、转租合划一证据（参考房租延期托付案例）

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经过规范的答应书条款计划，既能保证房主公道延期诉求，也能保护租户正当权柄。倡议在签订前咨询业余状师，确保条款符合《夷易近法典》第577-584条对于守约义务的规则。