租房过程中，房主过期交房是罕见的瓜葛范例。不管是新居装修延期、产权瓜葛，仍是房主临时毁约，租客都能够面临无房可住、租金损失等题目。本文分离法令条款和实务经历，供给一套分明的维权指南，助您高效处理题目。
一、房主过期交房的法令定性
依据《夷易近法典》第577条，房主过期交房属于守约行动，需承当继续履行、抵偿损失或支付守约金等义务。租客可经过如下方式维权：
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条约约定优先
若租赁条约明白约定了交房时间及守约义务（如逐日万分之五的守约金），租客可间接依据条约主意权柄。
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法定救济道路
若条约未约定或房主以“不可抗力”等理由推诿，租客可征引《夷易近法典》第563条，请求排除条约并退还租金、押金。
二、分步处理指南：从商议到诉讼
第一步：友好商议，牢固证据
- 书面相同
经过短信、微信或邮件向房主发送《催告函》，明白交房刻日及守约结果，保存相同记录。
- 商议计划
可提出延长租期、减免租金或抵偿临时留宿用度等折中计划，防止冲突升级。
第二步：歌颂与调停
- 向平台歌颂
若经过中介租房，可请求中介到场和谐；若房主拒不配合，可向外地住建部分或花费者协会歌颂。
- 恳求人夷易近调停
向社区调停委员会恳求免费调停，告竣书面协议后可恳求法律确认，赋予欺压履行力。
第三步：提起诉讼
- 起诉资料豫备
汇集租赁条约、付款凭据、催告记录、中介相同记录等证据，组成完整证据链。
- 诉讼恳求
凡是包含：①排除条约；②返还租金及押金；③支付守约金或抵偿临时留宿费；④承当诉讼费。
- 统领法院
向衡宇地址地法院提起诉讼，适用简易依次审理周期约3个月。
三、罕见题目与应答计谋
题目1：房主以“正在办房产证”为由拖延
- 应答：请求检查房产证操持进度，若房主无公道理由（如未缴征税费），可主意其组成守约。
题目2：二房主过期交房
- 应答：间接联结大房主核实衡宇权属，防止陷进“一房多租”圈套。
题目3：守约金规范争议
- 计算依据：若条约未约定，可参照外地同地段衡宇租金规范主意损失。
四、危害提醒与适用倡议
- 防止激停止为
切勿采纳强行进住、扣留家具等办法，能够激发侵权瓜葛。
- 留意时效
排除条约的权柄需在催告后3个月行家使，超期能够损失胜诉权。
- 保存证据
统统相同记录、转账凭据需妥当保存，倡议使用纸质条约并请求房主签字确认。
结语
房主过期交房并非无解困难。租客应冷静应答，善用法令刀兵保护权柄。从商议到诉讼，每一步都需重视证据汇集和依次合规。若瓜葛复杂，倡议咨询业余状师，拟订特征化维权计划。记着：依法维权不可是对自己权柄的保护，也是增进租赁市场规范化的有效方式。
