一、工作回忆：过期交房激发连环争议
2020年至2021年，海口举世100宝龙城B区、A区因屡次延期交房激发业主团体维权。据购房条约约定，交房时间为2019年末至2020年终（含90天宽展期），但实践托付耽误超3个月。开辟商长影长流地产公司以“疫情停工”“品质升级”为由延期，却未按条约兑现现金抵偿，片面推出车位抵用券欺压花费计划：
- 抵偿金变相***：业主过期守约金（如4万元）仅能兑换车位购置券，抵用范畴限制8万-12万元车位，且“不折现、不找零”；
- 转让限制多：业主需自行寻找买家转售抵用券，开辟商不承当流通义务；
- 完工存案存疑：开辟商宣称2021年1月重获完工存案，但未公示具体文件，业主质疑托付正当性。
二、开辟商与监管博弈：三大争议核心
1. 疫情能否成为免责捏词？
开辟商征引“不可抗力”条款，但法令界人士指出：2020年海口当地疫情管控期仅2个月，名目过期超3个月属分歧理。法院判例中，仅疫情间接影响施工的时段可免责。
2. 车位抵用券能否正当？
依据《夷易近法典》第五百八十五条，守约金应以款项方式支付，除非双方商议一致。开辟商片面设定花费限制，涉嫌侵犯业主财产处理权。此外，车位定价高于市场均价（海口平凡车位约5万-8万），被质疑变相消化库存。
3. 监管缺位加重冲突
海口住建局回应称需业主供给“具体证据”方可到场，但业主反应：
- 购房条约未明白抵偿方式，开辟商应用格局条款规避义务；
- 完工存案实在性存疑，职能部分未主动核对；
- 12345热线歌颂多轮未果，调停陷进僵局。
三、业主维权指南：三步锁定证据链
1. 牢固书面证据
- 汇集购房条约、交房通知书、开辟商延期申明（需加盖公章）；
- 保存微信谈天记录（如业主群抵偿计划通知）、电话录音。
2. 分离行为施压
- 组建业委会，拜托状师发函请求现金抵偿；
- 向住建局提交联名歌颂信，恳求信息公然（完工存案表、抵偿计划批复文件）。
3. 法律诉讼道路
- 夷易近事诉讼：以守约为由起诉，主意按日万分之三支付守约金（参考海口法院判例）；
- 行政揭发：向市场监督治理局揭发“欺压搭售”，或向税务局揭发不开具购房发票题目。
四、行业警示：海口楼市合规性待晋升
该工作表露海南房产市场三大隐患：
- 格局条约圈套：多楼盘应用含糊条款规避抵偿义务；
- 监管呼应滞后：2023年武汉常博建立团体因未投安保险被罚，提醒名目施工合规性检查破绽；
- 品牌信赖危急：宝龙城五期虽推出“工地凋谢日”营销，但前期瓜葛未处理致口碑下滑。
结语
海口宝龙城瓜葛并非个案，业主需强化法令熟悉，监管部分应建立“过期托付黑名单”制度。停止2025年，仍有业主经过贴吧、12345平台继续发声，工作停顿将继续牵动市场神经。
