导读：房产作为家庭中间资产，一旦因房贷过期被解冻将激发连锁反应。本文分离法律案例与银行操纵流程，详解法令红线、履行流程及弥补办法，助您保护家庭资产平安。
良多告贷人误觉得过期就会立刻失往房产，实践上银行解冻房产需要经过完整法令流程：
1. 过期触发期（1-3个月）
银行启动电话、短信催收，此时房产仍处于平安形态。局部银行会收取守约金，如逐日0.05%的过期罚息。
2. 法令诉讼期（3-6个月）
持续过期超90天，银行有权向法院恳求诉前财产顾全。此阶段房产进进"预查封"形态，避免交易但暂不履行。
3. 欺压履行期（6个月后）
法院讯断失效后，银行可恳求解冻名下财产。此时房产进进法律拍卖流程，评估价凡是低于市场价20%-30%。
1. 法律确认债权关连
需有银行胜诉讯断书，且告贷人未在15天履行期内还款。
2. 唯一住房≠免于履行
2023年最高法新规明白：超越外地廉租房面积规范（如北京60㎡）的住房，法院可欺压履行。
3. 财产顾全须要性
银行需供给告贷人转移财产的证据，法院才会启动解冻依次。
景象1：短期资金周转困难
景象2：已进进诉讼阶段
景象3：房产已被拍卖
结语：2023年全国房贷过期资产处理周期平均为11.2个月，告贷人可经过实时商议、供给保证等方式夺取缓冲期。倡议过期超60天即联结银行签订《债权重组协议》，防止进进法律依次。守住房产的中间在于把握法令流程中的7个关键商议节点（详见各银行官网表露的信贷政策）。
本文法令依据引自《夷易近事诉讼法》第242条、《最高法对于履行依次中住房题目的规则》，具体案例可参考等法律判例。