逾期支付房租后接收部分租金仍可解约？房东必知的法律操作指南

租房瓜葛中，过期支付租金是房主最头疼的题目之一。当租客拖欠房租后，房主在收到局部租金时能否还能利用解约权？本文分离《夷易近法典》新规和法律实际，详解操纵要点与危害防御。

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一、法令依据：解约权的中间条件

依据《夷易近法典》第七百二十二条，承租人无公道理由过期支付租金超越公道刻日，出租人有权排除条约。关键点在于：

1. 催告依次：必须先书面催告租客在公道刻日（凡是7-15天）内补交租金；
2. 公道刻日：若租客在催告后仍不支付，房西方可利用解约权；
3. 局部支付不影响解约：即使租客预先补交局部租金，只要过期行动已组成基本守约，房主仍可主意解约。

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二、操纵流程：分步化解瓜葛

第一步：发送书面催告函

• 内容要点：明白拖欠金额、补交刻日（倡议7天）、过期结果（解约+追查守约金）；
• 投递方式：EMS邮寄（保存回执）、短信/微信通知（保存记录）。

第二步：商议优先，保存证据

若租客答应补交，可签订《弥补协议》约定分期还款计划，明白守约条款。比方：

"租客须在3日内支付首期5000元，剩余款项分两月付清，过期未付房主有权立刻解约。"

第三步：正式解约通知

租客仍不如约时，发送《排除条约通知书》，说明：

1. 排除依据（援用《夷易近法典》条款）；
2. 请求期限搬离（凡是15天）；
3. 守约金计算方式（按条约约定或日万分之五规范）。

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三、危害防御：防止踩法令雷区

1. 暴力清场危害

• 法令红线：不得擅自换锁、断水断电，否则需承当侵权义务。
• 精确做法：经过诉讼取失利诉讯断后，恳求法院欺压履行。

2. 证据链完整性

• 保存催款记录、相同录音、转账凭据等；
• 留意诉讼时效：租金债权诉讼时效为3年，从约定支付期满次日起算。

3. 非凡景象处理

• 租客已搬离但拖欠租金：可向法院起诉追讨欠款，同时主意衡宇空置期间的损失；
• 租客主意"公道理由"：如医疗证实、失业证实等，需核实实在性偏重新评估守约性子。

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四、典范案例剖析

案例布景：广州张先生出租商展，租客拖欠3个月租金1.2万元，后补交5000元仍拒付剩余款项。张先生发送催告函未果后，向法院起诉请求解约并支付守约金。

讯断结果：

1. 确认租赁条约排除；
2. 租客需支付剩余租金6000元及守约金1800元；
3. 房主无需退还押金。

启发：即使租客局部支付，只要过期行动已组成基本守约，法院仍撑持解约诉求。

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五、文书模板参考

《租金催缴及解约告诉书》

致租客[姓名]：
依据《衡宇租赁条约》约定，您应于202X年X月X日前支付租金XX元，至今已过期XX天。现催告您于收到本函后7日内补交局部欠款，过期未付，我方将依据《夷易近法典》第七百二十二条排除条约，并追查守约义务。
特此通知！
出租人：XXX
日期：202X年X月X日

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结语

面临租客过期支付租金，房主需严厉按照"催告→商议→解约"的法定依次，同时重视证据牢固。倡议在条约中明白约定"过期超越X日可解约""守约金计算规范"等条款，最大限制低落维权成本。碰着复杂状况时，实时咨询业余状师或经过12348法令热线获得帮忙。