近年来，房地产行业危害频发，商票过期题目逐渐成为市场关注核心。2021年起，河北房企隆基泰和屡次被曝商票过期，激发供应商维权、投资者担心。本文将处置情布景、法令界说、企业现状及行业影响等角度，片面解读这一工作。
一、甚么是商票过期？
商票全称商业承兑汇票，是企业为缓解资金压力向供应商或合作过错开具的“电子欠条”。其中间特色是：以企业信誉为保证，答应在约定日期无条件支付票面金额。依据《票据法》，商票到期后若企业未定时兑付，即组成“过期”。
隆基泰和商票过期工作，即该公司旗下子公司（如邯郸市梦湖房地产、保定景欣房地产等）开具的商票到期后未兑付。比方，2021年9月27日到期的邯郸市梦湖房地产商票过期16天，停止2023年6月，累计过期金额达6300万元。
二、隆基泰和：从千亿房企到活动性危急
1. 企业布景与顶峰期间
隆基泰和建立于1995年，曾是河北地产“三杰”之一（另两家为中原幸运、荣盛开展），营业涵盖地产开辟、商业经营、聪明能源等。顶峰期资产超千亿元，旗下具备灵通能源（A股）、鑫达控股（港股）两家上市公司。
2. 危急爆发与缘由剖析
- 守旧扩大埋下隐患：2020年三道红线政策出台后，隆基泰和仍大肆拿地。比方，成都、西安等地高溢价拿地，溢价率最高达96%。
- 销售下滑与债权压力：2021年销售额501亿元，但2023年上半年排名跌至第97位；总欠债579亿元，资产欠债率78.87%。
- 疫情与行业上行打击：2022年恳求停业重整，法院裁定受理其活动性危急。
三、商票过期的连锁反应
1. 供应商与持票人受损
- 资金链断裂危害：建材、修建企业等供应商因无法收回货款，***垫资或裁员。比方，西方雨虹、科顺股份等上市公司因房企商票过期，应收账款超百亿元。
- 法令维权成本高：持票人需经过诉讼追索，但房企资产解冻或转移能够影响履行。
2. 行业信誉系统受挫
- 商票信赖度降低：2023年房地产企业商票过期占比达55.9%，恒大、碧桂园等龙头房企均涉其中。
- 融资渠道收紧：银行授信收缩，房企转向非标融资（如信任、股权质押），进一步加重危害。
四、持票人若何应答？
1. 短期计谋：实时追索
- 票据权柄保护：保存拒付证实（如托收记录、书面通知），在6个月内倡议追索。
- 优先受偿道路：经过诉讼解冻企业资产，或到场停业重整债权报告。
2. 临时计谋：危害防控
- 建立黑名单机制：参考上海票交所“继续过期名单”，规避高危害企业。
- 多元化结算方式：优先挑选现金或银行承兑汇票，增加商票依靠。
五、未来展看：房企信誉修复与行业转型
1. 政策监管趋严
- 2021年起，央行将商票纳进房企债权监管试点，推停止业透明化。
- 停业重整或成常态：隆基泰和、中原幸运等案例表明，法律到场是化解债权的必经之路。
2. 企业自救方向
- 资产处理与瘦身：出售非中间名目（如成都、西安高价地）回笼资金。
- 回回主业与降杠杆：收缩全国化计划，聚焦京津冀中间地区。
结语
隆基泰和商票过期工作，实质是房企高杠杆形式与行业上行周期碰撞的结果。对持票人而言，需强化危害熟悉；对行业而言，信誉系统重修与形式转型迫在眉睫。未来，房企需在范围扩大与妥当经营间找到平衡点，方能穿梭周期动摇。
