一、房贷过期后多久进进拍卖依次？
银行凡是在房贷持续过期3个月后启动法令依次。但拍卖并非立刻履行，需经历如下贱程：
- 过期1-30天：银行经过电话、短信提醒还款，并计算罚息。
- 过期31-90天：银行发送书面催收函，若仍未还款，能够解冻房产交易权限。
- 过期超90天：银行向法院起诉，诉讼周期约1-3个月。若败诉后仍不还款，法院将欺压履行拍卖。
- 拍卖豫备阶段：法院查封房产→评估市场价→公布拍卖公告→竞拍成交（全程约3-6个月）。
关键提醒：从初次过期到实践拍卖，凡是需6-12个月。局部银行规则累计过期6次也会启动拍卖。
二、银行拍卖前的4大弥补方法
方法1：商议延期还款
- 适用处景：短期资金周转困难（如失业、疾病）。
- 操纵步调：
① 过期30天内联结银行客户司理；
② 供给收进证实、医疗账单等资料；
③ 签订延期协议（最长可延1年）。
方法2：二次典质融资
- 适用处景：急需资金但不愿卖房。
- 危害提醒：
✓ 典质额度≤剩余房款的50%；
✓ 利率高于房贷（凡是8%-15%）；
✓ 需经过正规金融机构操持。
方法3：主动出售房产
- 上风：防止拍卖高价损失（拍卖价一般是时值70%-80%）。
- 操纵流程：
① 向银行恳求“带押过户”；
② 签订衡宇交易条约；
③ 用售房款结清贷款（需支付1个月罚息）。
方法4：修复征信记录
- 条件：因不可抗力（如疫情断尽）导致过期。
- 操纵：提交证实资料→银行开具《非恶意过期证实》→向央行恳求征信改正。
三、防止房产被拍卖的5大计谋
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建立财务预警机制
- 保存6个月房贷的应急资金；
- 使用记账APP监控收支平衡。
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优化还款方式
- 将等额本息改为等额本金（临时省成本）；
- 恳求公积金冲还贷（月供主动抵扣）。
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应用政策缓冲期
- 2024年多地推出纾困政策：
✓ 疫情断尽期过期不计进征信；
✓ 困难家庭可恳求6个月缓缴。
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债权重组计划
- 案例：将30年贷款延长至40年，月供增加25%；
- 需支付0.5%-1%手续费。
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法令救济道路
- 若银行依次违规（如未通知间接拍卖），可恳求履行异议。
四、拍卖后的3大影响及应答
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资产损失
- 拍卖款优先回还贷款本息、诉讼费，剩余局部退还告贷人。
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征信黑名单
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后续追偿危害
结语
房贷过期并非尽境，关键要把握“30天商议期”和“90天诉讼缓冲期”。倡议下载“银行APP”配置主动还款，或经过「国家政务效劳平台」查问外地纾困政策。若已收到法院传票，立刻联结业余状师（引荐[中国法令效劳网]在线咨询），夺取庭前息争。
本文综合央行、法院判例及银行实务整理，具体政策之外地规则为准。点击检查法令原文及案例。
