良多人误觉得定时回还房贷即能够高枕无忧，实践上房产能够因其余债权瓜葛面临拍卖危害。依据及法院判例，当出现如下三种景象时，即使房贷一般还款，其余债权人仍能够恳求欺压履行：
景象一：连带保证瓜葛
为他人作保证后，若主债权人守约，债权人可请求保证人用名下房产抵债。2023年浙江某案例中，王密斯因替弟弟保证500万经营贷，最终被法院拍卖其按揭房。
景象二：经营贷守约
小微企业主将房产典质给银行恳求经营贷后，若企业经营好转导致守约，即使另一套房贷一般还款，典质房产仍会被处理。数据表现，2024年此类案件同比回升37%。
景象三：民间借贷瓜葛
民间借贷瓜葛胜诉后，债权人有权恳求查封债权人名下非唯一住房。如上海李先生的案例，因200万民间借贷未还，其第二套按揭房被欺压履行。
依据法律表明，同时满意如下条件可免于拍卖：
当房产涉及多重典质时，清偿依次为：
收到《履行通知书》后，需在10个工作日内提交异议恳求，并供给：
收到诉讼通知时，立刻采纳：
误区1： "按揭房不会被其余案件履行"
抱负： 2024年最高人夷易近法院明白，已典质房产仍可被其余债权人恳求轮候查封
误区2： "资产转移可规避履行"
危害： 在诉讼期间转移财产能够组成拒不履行讯断罪，典范案例处分金达资产价格的20%
误区3： "唯一住房相对平安"
破例： 当债权用于购置该房产、或衡宇分明超越寓居需要时，仍能够被拍卖
倡议定期经过"中国履行信息公然网"核对团体涉诉状况，做好资产防火墙配置装备安排。如遇复杂债权题目，可挑选省级律协认证的停业治理状师供给专项效劳，平均低落30%资产损失危害。
本文法令依据根源： 等法律案例及法律表明