关键词：房租过期、停水停电、法令危害、租客维权
一、法令明白避免：停水停电不是正当催罢手段
依据《中华人夷易近共和国夷易近法典》第七百二十二条，即使租客过期支付房租，房主也无权间接停水停电。法令规则，房主需先经过书面或口头方式催告租客在“公道刻日”内支付租金，若租客仍不履行义务，房主可排除条约或起诉追讨，但不得采纳停水、停电等过激办法。
案例参考：2022年北京东城区法院审理的一起案件中，租客过期未付房租，房主在提早30天通知后停水停电。法院虽撑持排除条约，但夸大若租客因停水停电遭受损失（如冰箱食物破坏），房主仍需承当抵偿义务。
二、条约条款的效力：有约定≠正当
局部租赁条约中会到场“过期可停水停电”的条款，但这种约定存在危害：
- 条款正当性存疑：若条约条款违反《夷易近法典》对租赁双方权柄义务的规则，能够被认定为无效。
- 履行条件刻薄：即使条约有效，房主也需提早书面通知并给以租客处理时间。若未履行通知依次，仍能够组成侵权。
状师提醒：房主若依据条约停水停电，必须确保条款明白且依次正当，否则能够面临租客反诉索赔。
三、租客若何应答房主的过激行动？
若遭受停水停电，租客可经过如下道路维权：
- 商议调停：优先与房主相同，说明法令结果，请求规复水电并商议还款计划。
- 歌颂揭发：向街道办、住建部分或12345热线歌颂，由第三方到场调停。
- 法令诉讼：汇集证据（条约、缴费记录、停水停电证实等），向法院起诉房主守约，主意抵偿损失。
关键证据清单：
- 租赁条约原件
- 租金支付凭据（转账记录、收条）
- 房主停水停电的书面通知或录音录像
- 因停水停电导致的损失证实（如物品破坏判定、额外留宿用度）
四、房主的精确催收方式
- 书面催告：经过EMS寄送《催款通知书》，明白过期金额、支付刻日及法令结果。
- 法令道路：若催告无效，可向法院恳求支付令或提起诉讼，请求排除条约、收回衡宇并追讨欠款。
- 危害规避：防止自行换锁、清退物品，此类行动能够被认定为“暴力催收”，承当更高抵偿义务。
五、非凡状况处理
- 租客失联：若租客失落超2年，可向法院恳求宣布失落，由其财产代管人支付欠租。
- 物业代管：若衡宇由物业托管，需明白授权范畴，防止物业擅自停水停电激发连带义务。
六、总结与倡议
房租过期瓜葛的中间在于正当性与依次合规。房主应经过法令手段追讨欠款，而非采纳停水停电等高危害行动；租客则需实时相同、保存证据，防止因过期演变为法令瓜葛。双方签订条约时，倡议明白过期处理条款，并咨询业余状师考核，低掉队续危害。
适用法令条文索引：
- 《夷易近法典》第七百零三条、第七百二十一条、第七百二十二条
- 《商品衡宇租赁治理方法》第二十四条
（注：本文内容综正当令条款与实在判例，具体案件需以状师教导为准。）
