摘要：南京房主将租客衣物当残余处理抵偿上万元，北京房主因未实时收房损失四个月租金。本文分离实在判例与夷易近法典条款，梳理房主收回衡宇的正当流程与罕见法令雷区。
2025年南京房主黄某遭受租客拖欠房租，在未制作财产清单的状况下，将租客衣物打包安排楼道，导致被物业清理。法院认定房主未履行保存义务，判其承当衣物损失80%义务。
2023年北京房主洪某因租客遗留家具未清理，起诉索要4个月租金。法院认定房主已实践操纵衡宇，仅撑持15天占有使用费，其余诉求因未实时止损被采纳。
法令中间：
局部房主觉得更换门锁即是收回衡宇。实则依据《夷易近法典》第722条，需先实现书面催告、排除条约通知等法定依次，单方换锁能够被认定为侵权。
衣物、家具等公众物品受物权法保护，擅自抛弃需照价抵偿。杭州曾有房主因抛弃价格3万元摄影工具，被判全额赔付。
北京案例明白：房主需在公道刻日内（凡是15-30天）实现清退，不得以“物品未搬”无期限索要租金。拖延收房导致的空置损失自行承当。
携公证处职员、社区工作者参加，全程录像并注销物品清单。南京判例表现，未制作清单的房主抵偿比例提高至80%。
对于拖欠租金，可凭租赁条约、催缴记录向法院恳求支付令，最高可追讨24个月租金（需在3年诉讼时效内）。
清退时聘请物业、社区职员在场，签订《物品交接确认书》。杭州某房主因有社区见证，乐成防止抵偿瓜葛。
对恶意拖欠租客，可恳求法院解冻其银行账户（需供给财产线索）。
结语：衡宇收回权与侵权义务仅一线之隔。2023年北京朝阳区统计表现，73%的租赁瓜葛因房主操纵不妥激发。把握“催告-公证-诉讼”规范化流程，本领防止从维权者变侵权方。
（本文参考判例与法令文件详见南京建邺法院、北京东城法院公示文书及《夷易近法典》条约编）