依据《夷易近法典》第五百九十条，因不可抗力导致条约无法履行的可局部或局部免责。但开辟商需满意两项中间条件：停工时间需与外地防疫办法间接联系关连，且需书面通知购房者并提交证实。比方湛江某楼盘因未履行通知义务，被判抵偿150万元守约金。
北京/合肥形式
以实践停工时间为准，每停工1个月顺延1个月。北京某名目因疫情停工60天，最终延期2个月交房。
无锡/成都规范
政府文件规则最长顺延3个月，超越需开辟商举证。如成都请求停工证实需加盖住建部分公章。
广东非凡政策
采纳“公道期间”准绳，将一级呼应期（凡是30-45天）作为基准。深圳某楼盘因呼应期停工37天，最终延期40天。
三四线都会履行现状
如惠州海伦艺境花园因未明白延期时限遭歌颂，最终被迫令按停工2个月计算。
含糊停工周期
有开辟商将非疫情停工混进计算，如某名目实践仅停工20天却报告延期3个月。
无期限拖延捏词
法令明白顺延不得超越实践停工时间的1.5倍。若停工1个月却延期半年属分明违规。
拒尽供给证实文件
购房者有权要求检查：工地***令、工人断尽证实、资料断供记录等。
关键取证步调
抵偿计算规范
以北京为例，超期守约金一般是已付房款×0.03%/天。若超公道延期刻日，可主意双倍抵偿。
团体维权计谋
超越10户即可倡议团体诉讼，湛江案例表现团体诉讼胜诉率超90%。
| 都会 | 基础顺延期 | 最长容忍期 | 非凡规则 |
|---|---|---|---|
| 北京 | 停工时长 | +15天 | 需供给街道封控证实 |
| 上海 | 60天 | 90天 | 辨别重点/非重点工程 |
| 广州 | 一级呼应期 | 1.5倍 | 含资料运输碰壁时间 |
| 深圳 | 45天 | 60天 | 需公示供应商断供证实 |
| 成都 | 90天 | 120天 | 政府出具停工教导意见 |
| 武汉 | 停工时长 | 2倍 | 含工人断尽观察期 |
| 杭州 | 60天 | 90天 | 辨别精装/毛坯名目 |
| 南京 | 一级呼应期 | +30天 | 需同步延期质保期 |
| 西安 | 75天 | 90天 | 包含夏季大气治理停工 |
| 郑州 | 停工时长 | 1.3倍 | 需逐日公示施工人数 |
| 长沙 | 60天 | 75天 | 按延期天数减免物业费 |
| 合肥 | 实践停工 | +30天 | 请求视频记录施工进度 |
| 无锡 | 90天 | 120天 | 超期需启动第三方评估 |
| 佛山 | 50天 | 70天 | 含装修资料进口名目非凡处理 |
| 青岛 | 停工时长 | 2倍 | 需供给混凝土供应中断检测陈述 |
（数据综合自- ()]各地住建部分公示文件）
注：2024年最高人夷易近法院明白，开辟商以疫情为由的延期主意，需在应诉时提交完整《疫情影响评估陈述》。