5月初，市民姚莉华与李春燕签订购房协议，姚莉华将位于赛罕区一套110平方米的自有房屋卖给李春燕，约定房屋总价85万元，李春燕需先支付50万元，剩余的35万元在房屋办理过户手续后再支付。姚莉华承诺在一个月内办理好房屋过户手续。5月19日，在未征得李春燕同意也未告知第三人云月平的情况下，姚莉华将该房屋抵押给云月平借款47万元，并进行了抵押登记。现姚莉华虽然将房屋交付给了李春燕，但迟迟未能办理过户，李春燕咨询：变卖的房屋在过户前又被抵押给第三人，房屋能否过户？
内蒙古文盛律师事务所苗荣盛律师：涉案房屋在被解除抵押前无法实现过户。姚莉华与李春燕签订的购买协议系双方真实意思表示，合法有效。根据《合同法》第八条、第四十四条的规定，合同双方当事人应按照约定全面履行合同义务。李春燕已按照约定支付部分房款，姚莉华理应协助其办理房屋的过户手续。但涉案房屋尚未过户，姚莉华在未征得李春燕同意并隐瞒云月平房屋已出卖的情况下，将涉案房屋抵押给了云月平并进行了抵押登记，根据《担保法》第四十一条、第四十二条的规定，以城市房地产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，该抵押行为有效，应受法律保护。本案中，如果将涉案房屋过户到李春燕的名下，必然会侵害第三人云月平的抵押权，故因该房屋尚处于抵押期间内，无法将涉案房屋过户至李春燕名下，除非姚莉华提前偿还云月平的债务，解除该房屋的抵押。 （张艳枫）