2016年，惠阳淡水的翟女士通过司法拍卖购得原房主为叶某、叶某兰的一套房产，并办理了该房屋不动产权证，但该房屋一直被第三人占用，翟女士无法收楼，望房兴叹。日前，惠阳区人民法院（下称“惠阳法院”）在多部门见证下，对涉案房屋实施强制搬迁，并现场交付翟女士。
原来，第三人俞某表示其与原房主叶某、叶某兰于2011年1月5日签订《房屋买卖协议》并付清了17万元购房款，此后一直占有该房屋，该房屋应当归其所有。2011年3月23日，惠阳法院在审理原告邱某珍、邱某金与被告叶某、叶某兰民间借贷纠纷的民事案件中，依法查封了涉案房屋。同年11月，邱某珍、邱某金向惠阳法院申请强制执行。执行过程中，俞某向惠阳法院提出执行异议，惠阳法院经审查驳回其异议。随后，俞某向惠阳法院提起异议之诉，惠阳法院经审理认为俞某未及时办理房屋过户手续存在过错，判决驳回其诉讼请求。俞某不服提出上诉，惠州市中级人民法院经审理，裁定维持原判，驳回其诉讼请求，并告知俞某因未取得房产物权而与叶某、叶某兰的房屋买卖合同纠纷可通过其他法律途径解决。此后，惠阳法院先后多次通知俞某迁出占用的房屋，但俞某对此置之不理，与其家属一直占用该房屋，用作商业用途，拒不迁出。
执行干警抵达现场后，立刻拉起警戒线。
2017年3月，在惠城区供电局协助下，惠阳法院对俞某占用的房屋实施停电。2018年10月，惠阳法院组织听证会，听取俞某与翟女士的意见，但双方因意见分歧过大，无法协商。当月，惠阳法院向俞某及其家属发出公告，责令其限期迁出占用的房屋。逾期，俞某及其家属仍拒不迁出。
执行员正在对被清点物品进行登记。
为保障买受人翟女士的合法权利，惠阳法院制定了周密的执行方案，2019年3月27日，在惠城法院执行局、惠城区公安分局南坛派出所协助和见证下，惠阳法院26名执行干警对俞某及其家属占用的房屋实施强制搬迁，并现场交付给买受人翟女士。
现场负责人、执行局局长钟飞正在对强占房屋的俞某释法说理。
连线法官
法官提醒，房屋属于不动产，不动产所有权以登记为要件，我国《物权法》第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。只有办理了不动产登记，才能真正取得不动产的所有权。在房屋交易中，切不可认为自己已经支付购房款且入住房屋，就怠于办理房产过户登记手续，否则，将使自己的权益受到损害。在该案中，虽然俞某与叶某、叶某兰已签订《房屋买卖协议》，但未及时办理不动产过户登记手续，故未取得该套房屋的所有权。当叶某、叶某兰与他人发生债务纠纷时，法院依法进行财产保全，查封该房产，俞某则无法办理不动产登记手续。
另外，根据我国《民事诉讼法》相关规定，人民法院执行公务，公民及法人有义务予以配合，以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，依情节轻重可以予以罚款、拘留。攻克执行难，离不开全社会共同努力，需要社会群众积极参与，各单位部门支持协助，社会各界群策群力，依法履行协助义务，形成攻克“执行难”的强大合力。惠阳法院将继续加大执行工作力度，驰而不息、攻坚克难，不断向“切实解决执行难”目标迈进，让人民群众有更多的获得感。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第一百一十四条【不履行协助调查或执行义务】有义务协助调查、执行的单位有下列行为之一的，人民法院除责令其履行协助义务外，并可以予以罚款：
（一）有关单位拒绝或者妨碍人民法院调查取证的；
（二）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助查询、扣押、冻结、划拨、变价财产的；
（三）有关单位接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助扣留被执行人的收入、办理有关财产权证照转移手续、转交有关票证、证照或者其他财产的；
（四）其他拒绝协助执行的。
人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款；对仍不履行协助义务的，可以予以拘留；并可以向监察机关或者有关机关提出予以纪律处分的司法建议。
责任编辑/ ms.卢
编辑/ 月半
校对/ 周董