2015年末，南宁市夷易近张先生怀着对新家的等待，等待着中旭中心城11号楼的交房通知。可是，约定的交房日期过往一个月，他收到的不是收房通知书，而是开辟商的“延期告诉函”——交房时间推延到2016年6月。可到了2016年6月，工地依然停工，开辟商再次将交房时间延后至12月。直到2016年7月，张先生和其余业主终究等到了开辟商的“抵偿计划”：每户每一个月抵偿1200-1800元，若2016年末仍未交房，业主可无理由退房并取得总房款10%的抵偿。但这份计划并无让业主们放心——工地的脚手架还立着，施工职员百里挑一，谁也不知道“年末交房”是不是又一个泡影。
异样的困境也来临在钦州中旭·西方韵的业主身上。2014年，李密斯购置了中旭·西方韵二期6号楼的屋子，约定2015年12月20日交房。可直到2016年12月，工地曾经停工一年，售楼部室迩人遐，开辟商广西融强房地产开辟有限公司再也没有给出任何表明。李密斯说：“咱们交了首付款，有的业主甚至还没签条约，往常开辟商失联，屋子没影，钱也拿不返来，真的不知道该怎么样办。”
据2016年上半年南宁12315花费歌颂数据表现，广西中旭房地产开辟团体有限公司的歌颂量高达98件，位居南宁房企歌颂榜首，其中90%以上的歌颂指向“过期交房”。业主们的维权方式从拉横幅、找媒体，到团体起诉，可结果常常是“商议中”“等待答复”，看不到止境。
中旭地产的“过期交房”风波，眼前是房企的生存困局。这家建立于2010年的房企，老板李国强原本做钢材商业起家，借着2011-2012年南宁楼市的“窗口期”，一口气拿了8个名目，总地皮投资额约10亿元，掩饰笼罩南宁、钦州、防城港、上海等都会。可是，摊子展得太大，治理和资金都跟不上——
首先是拿地计谋失误。中旭地产在2011年南宁限购政策出台后，依然重仓西乡塘、江南等非中间地区，甚至投进3亿元到事先还未成熟的相思湖片区。这些地区的楼盘往化速率慢，资金回笼困难，成为房企的“负担”。
其次是资金链断裂。2015年，随着楼市调控增强，中旭地产的资金链完整断裂。据施工方泄漏，中旭中心城名目尚欠5000万元工程款，其中一期工程就欠了2000万元。资金缺少导致名目重复停工：2015年8月停工，10月规复；12月再次停工，直到2016年3月才委曲停工，但进度依然缓慢。
最后是治理凌乱。中旭地产的名目散布在多个都会，临时招募的治理团队缺少磨合，导致开辟成本直线回升。比如，中旭中心城的修建成本比同期其余名目高了15%，进一步加重了资金压力。
面临过期交房，业主们的权柄究竟有哪些？依据《商品房交易条约》的约定，若开辟商过期交房超越3个月，业主有权排除条约，请求退房并抵偿守约金。此外，依据《夷易近法典》第五百八十五条，守约金的数额能够参照业主的实践损失（如租金损失、成本损失）断定，若条约约定的守约金过低，业主能够恳求法院予以增加。
不外，在实践案例中，法院的讯断常常会思考“房企的履行主动”。比如，2023年珠海泰禾中心广场的过期交房案中，法院觉得房企在疫情后筹集资金停工，有看实现完工验收，因此不撑持业主的排除条约恳求，但请求房企承当过期交房守约金。这象征着，业主们能够请求守约金，但退房的诉求能够需要等待更长期。
对于中旭地产的业主来说，目前最抱负的挑选是：一方面请求开辟商依照条约约定支付守约金，另一方面催促政府增强监管，增出名目停工。比如，南宁经开区建立局曾构造中旭中心城的业主与开辟商商议，最终告竣为了抵偿计划；钦州住建委也到场了中旭·西方韵的题目，请求开辟商公然名目停顿。
2022年以来，国家出台了“保交楼、保夷易近生、保稳定”的政策，请求房企加快名目停工，政府增强监管资金。对于中旭地产来说，要处理过期交房题目，必须尽快盘活资产——比如出售局部非中间名目，回笼资金用于停工；大概引进计谋投资者，注进新奇血液。
对于业主来说，除了维权，也能够经过“业主委员会”团体商议，与开辟商告竣更有益的抵偿计划。比如，中旭中心城的业主们经过团体谈判，闪开辟商将抵偿金额从“每一个月1000元”提高到“1200-1800元”，并增加了“退房权”的条款。
说究竟，过期交房的中间是“信赖危急”——业主信赖房企能定时交房，房企信赖市场能回笼资金。要处理这个题目，需要房企承当起义务，政府增强监管，业主理性维权，三方通力合作，本领让“住有所居”的梦想再也不远远。
结语
广西中旭的过期交房风波，是中国楼市调控布景下房企生存困境的一个缩影。对于业主来说，维权之路固然冗长，但法令是他们的布景；对于房企来说，只要回回“屋子是用来住的”实质，本领走出困境。希看在各方的主动下，中旭地产的业主们能早日拿到属于自己的屋子，也希***楼市能更加健康、稳定地开展。