2025年4月，宁波的小朱母女碰着了一件糟心的事：她们挂了两年的毛坯房终究找到了买家，签了中介条约后，买家支付了局部首付，双方约定过户后经过典质贷款支付剩余291万尾款。可过户才几天，小朱母女就发明，屋子曾经被买家以更高价格倒手卖给了第三人，房门密码被改，新买家甚至豫备再次出售。
“咱们觉得中介会帮着监管尾款，没想到买家过户后间接把屋子卖了，中介说‘私单’不论，买家也联结不上。”小朱的经历不是个例。据媒体报道，2023年北京7位卖家被统一买家拖欠1800万尾款，屋子被屡次典质；2024年上海一位卖家过户后，买家拒不支付尾款，反而将屋子出租赢利……这些案例都指向统一个题目：尾款过期不是轻易的“拖欠”，能够演变成“屋子被卖”的噩梦。
良多卖家觉得，“过户后买家总得付尾款”，但抱负中，如下几种状况能够让你的屋子“不翼而飞”：
局部中介为了增进交易，会忽悠卖家“先过户，买家贷到款就付尾款”。但实践上，“先过户后贷款”存在庞微危害：买家过户后拿到房产证，能够间接将屋子典质给银行（如经营贷），贷款发放到买家账户而非卖家账户；更有甚者，买家会立刻将屋子转卖，用卖房款回还自己的债权，基本不会支付尾款。
小朱碰着的中介便是典范：中介以“私单”方式增进交易，没有监管尾款账户，导致买家过户后间接倒手卖房。
有些买家自身没有充足资金支付尾款，而是计划用卖家的屋子做典质融资。一旦融资失利（如银行拒贷），买家就会陷进资金链断裂，只能将屋子转卖或典质，用所得款项弥补缺口，卖家的尾款天然没了着落。
良多二手房条约只约定了“过户时间”和“尾款金额”，却没写“尾款支付刻日”“过期守约义务”或“资金监管条款”。这给了买家无隙可乘：即使过期，卖家也无法快速维权，等发明屋子被卖时，曾经错过了最佳止损时间。
买家过户后，能够将屋子屡次转卖（如小朱案例中的“买家→翁密斯→第三方”），每一次转卖都会篡改产权回属。即使卖家起诉，也需要先理清产权关连，耗时耗力。
假设买家将屋子卖了或典质了，卖家的尾款能够无法全额追回。比如北京7位卖家被拖欠的1800万尾款，其中大局部用于买家的其余债权，最终只能经过法院拍卖屋子拿回局部款项。
卖家需要经过起诉、财产顾全等法令依次维权，这不但需要支付状师费、诉讼费，还会消耗少量时间和精神。更蹩脚的是，假设买家失落，案件能够陷进“履行难”，尾款不可企及。
发明尾款过期后，第临时间联结买家和中介，询问缘由，并经过短信、微信等方式保存相同记录（如“你已过期30天未付尾款，请于3日内支付”）。假设买家拒尽相同，立刻搜汇条约、付款记录、过户凭据等证据，为起诉做豫备。
假设疑心买家有转卖或典质屋子的企图，立刻向法院恳求诉前财产顾全（如小朱母女做的那样）。财产保万能够解冻屋子的产权，防止买家再次过户，为维权夺取时间。
依据《夷易近法典》规则，买家过期支付尾款的，卖家能够请求其支付尾款，并依照条约约定支付守约金（假设条约没有约定，可按中国人夷易近银行同期同类贷款基准利率计算过期成本）。假设买家将屋子转卖，卖家能够起诉请求确认转卖条约无效（假设买家是恶意转卖），或请求买家抵偿损失。
必定要挑选有天分、口碑好的中介机构，防止经过“私单”（中介团体增进的交易）成交。正规中介会供给资金监管效劳（将尾款存进第三方账户，过户后再支付给卖家），有效规避危害。
签订条约时，必定要明白如下内容：
假设买家是贷款支付尾款，必定要在过户前确认银行曾经审批经过贷款（拿到“贷款答应函”），防止“先过户后贷款”的危害。假设银行未审批经过，卖家能够拒尽过户，或请求买家更换付款方式。
从签条约到过户，统统的付款记录、相同记录、中介文件都要保存好（如转账截图、微信谈天记录、中介条约、过户凭据）。这些记录是维权的关键证据，一旦发作瓜葛，能帮你快速证实自己的权柄。
二手房交易涉及大额资金，每一步都不能漫不经心。尾款过期不是“小事”，它能够让你失往屋子，也能够让你血本无回。记着：在过户前，必定要确保尾款有保证；在过期后，必定要实时维权。
假设你正在卖屋子，无妨问自己几个题目：
别等屋子被卖了才悔恨——提早做好豫备，本领守住自己的财产。
（注：文中案例均来自媒体公然报道，若有相同，纯属偶合。）
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