工程承揽条约过期是修建行业罕见的瓜葛范例，间接影响工程进度、资金结算和双方合作关连。本文分离法律判例与实务经历，梳理出条约过期的完整应答计划，帮忙当事人快速止损并保护正当权柄。
一、工程承揽条约过期的3种法令定性
1. 施工方单方守约（占比65%）
当承包方因施工构造不力、配置装备安排缺点或资金链断裂导致工期耽搁时，需按《夷易近法典》第577条承当守约义务。罕见景象包含：
- 施工计划重复调剂造成进度失控
- 资料供应不实时导致停工
- 劳务瓜葛激发工人复工
2. 发包方不对导致耽搁（占比28%）
依据《夷易近法典》第803-804条，如下景象可主意工期顺延：
- 未按约支付工程款超30天（需供给催款记录）
- 计划变更未实时供给图纸（需签收变更单）
- 施工园地未达"三通一平"规范（需保存现场照片）
3. 不可抗力免责景象（占比7%）
台风、地震等天然劫难可免往守约义务，但需留意：
- 必须取得天气局或应急部分出具的证实文件
- 停工时间需扣除法定停工豫备期（凡是3-5天）
- 疫情封控需供给属地防控批示部书面通知
二、过期处理的5步操纵流程
阶段1：牢固守约证据（关键）
- 汇集施工日志、监理周报、工程联结单等书面资料
- 对停工现场停止公证录像（重点拍摄配置装备安排闲置形态）
- 经过EMS发送《工期耽搁告诉函》（保存签收回执）
阶段2：商议处理计划
优先采纳《工程延期弥补协议》明白：
- 新工期节点（倡议分段配置验收里程碑）
- 守约抵偿计算方式（倡议约定日守约金为条约总价0.3‰）
- 停工前置条件（如支付拖欠进度款、处理园地阻碍）
阶段3：利用法定救济权
当商议无果时可采纳：
- 对已实现工程恳求品质判定（锁定已完产值）
- 对未使用资料操持顾全公证（防止资产转移）
- 向住建部分恳求调停（全国调停乐成率约41%）
阶段4：启动法律依次
诉讼需重点豫备：
- 工期耽搁因果关连剖析陈述（拜托第三方咨询机构）
- 实践损失明细表（含配置装备安排租赁费、治理职员工资等）
- 预期利润损失察算依据（参照近三年财务报表）
阶段5：履行与信誉惩戒
胜诉后可经过：
- 恳求解冻对方银行账户（需供给财产线索）
- 将守约方参加修建市场"黑名单"
- 在"信誉中国"公示裁判文书
三、条约条款计划的3大避险要点
1. 工期条款精细化
- 辨别基础施工、主体封顶、完工验收平分阶段节点
- 配置"过期超15天可单方解约"的除斥期间
- 明白进度款支赋予工期挂钩机制（如付款耽误则工期主动顺延）
2. 守约金配置本领
倡议采纳门路式守约金：
- 过期30日内：按日0.5‰计算
- 过期31-60日：按日1‰计算
- 过期超60日：甲方有权排除条约并索赔20%条约总价
3. 签证治理规范
- 规则签证须经名目司理、监理工程师、造价工程师三方签字
- 限制弥补协议须在抱负发作7日内操持
- 建立电子文档云端存储系统（防止原始资料灭失）
四、典范案例与裁判要点
案例1：某厂房工程过期索赔案
- 争议核心：施工方主意计划变更导致工期耽搁
- 裁判结果：因变更未操持书面签证，法院认定施工方承当90%义务
- 实务启发：统统变更必须保存《工程联结单》
案例2：市政工程疫情延期瓜葛
- 非凡景象：封控导致停工82天
- 法院讯断：扣除防疫部分认定的30天公道期，剩余52天按不可抗力免责
- 操纵倡议：实时操持《不可抗力工作通知书》
五、企业风控系统建立倡议
- 建立工期预警系统
- 红黄蓝***预警机制（耽搁10天启动黄色预警）
- 每周召开进度和谐会（组成集会纪要签字）
- 美满如约保证办法
- 请求承包方供给银行保函（倡议保额不低于条约价10%）
- 引进工程保险（引荐投保如约保证保险）
- 装备业余法务团队
- 定期检查工程签证文件
- 每季度开展条约履行评估
- 建立典范案例数据库
工程承揽条约过期处理需要法令手段与治理办法双管齐下。倡议企业在条约签订阶段就植进风控条款，如约过程中重视证据牢固，发作争议时实时追求业余状师帮忙，经过等法令依据保护自身权柄。
