在湖南省郴州市宜章县中间地段，占地24万平方米的泰山广场名目自2019年开盘以来，已累计售出1400余套房产。这个毗邻县法院、定位中高真个楼盘，往常却陷进"五证完整楼烂尾"的怪圈。2021年至今，名目工地重复上演"停工-停工"闹剧，上千户业主既收不到房又要继续回还房贷。
业主王密斯的经历极具代表性：2021年以90万元购进婚房，条约约定2023年6月交房。开辟商先后三次出具停工答应，最近一次答应2025年5月完工，但工地至今唯一零碎施工职员。更使人费解的是，开辟商和一置业已经过典质旗下旅店取得资金，却仍未投进名目建立。
调查发明，预售资金监管形同虚设是中间关键。按《都谈判品房预售治理方法》，商品房预售款应局部存进专用账户。但和一置业涉嫌将数亿元购房款调用于旅店建立等非主停营业，导致工程款支付中断。住建部分虽屡次约谈开辟商，但未采纳账户解冻、第三方托管等欺压办法。
这种监管缺失并非个案。山东某烂尾楼案例表现，开辟商经过联系关连公司转移资金高达预售款的62%。宜章泰山广场名目更暴表现资金监管系统的三大破绽：银行拨付考核流于方式、住建部分动态监测缺失、违规调用途罚力度缺少。
面临维权困局，业主群体出现分解态势：约60%业主保持法令道路，已倡议团体诉讼；30%到场收集曝光，其中王密斯经过短视频平台发声，单条视频播放量超500万次；另有10%采纳守旧手段，曾三次围堵县政府。
开辟商的应答计谋回味无穷：名目担当人周光兵对业主诉求淡漠以对，售楼处仅保存2名欢迎职员，对停工询问统一答复"资金未到位"。这种"躺平"态度与近年20余家房企暴雷后的规范操纵千篇一律——优先保证联系关连企业好处，悲观应答夷易近生诉求。
从行政监管角度看，中心政府陷进"既要保夷易近生又要稳经济"的两难境地。住建部分虽在2021年7月、12月两次下达《督办函》，2025年6月对开辟商处以1万元行政处分，但处分力度与数亿元涉案金额严峻失衡。这种"高举轻放"的监管形式，主观上放纵了开辟商的守约行动。
法律救济异样面临抱负困境。相邻的永州市某楼盘维权案例表现，业主经过诉讼获赔10万元耗时22个月，维权成本高达8万元。在宜章泰山广场工作中，已有37户业主提起诉讼，但开辟商资产已被多重典质，即使胜诉也能够面临履行困难。
资金监管升级
倡议推行"购房款全额保证+工程款共管账户"制度，参照杭州"商品房预售资金监管POS机"形式，确保每笔购房款间接进进监管账户。对资金非常活动履行住建、银保监、税务三部分分离预警。
信誉惩戒加码
建立开辟商"红黄绿"信誉分级制度，对调用预售资金企业参加行业黑名单，限制其到园地皮拍卖、银行贷款等经营活动。目前中山市已对过期报送年报企业开出万元罚单，该形式可在全国推行。
夷易近生保证兜底
效仿西安"烂尾楼续建基金"机制，从地皮出让金中提取1%作为危害处理豫备金。对确无续建本领名目，由政府指定国企接收，经过"业主续筹+政府贴息+资产重组"实现保交楼。
这座承载着上千家庭安居梦想的楼盘，正成为观察中国房地产转型的宏观样本。在中心"保交楼"政策继续加码的布景下，若何将政策美意转化为治理效力，磨练着中心政府的聪明与担当。对于宜章泰山广场的业主而言，他们等待的不可是钥匙托付，更是一个公道正义的制度保证系统。
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