太原正大国际逾期交房全攻略：业主必知的6大自救法则

一、名目现状与中间冲突梳理

太原正直国际名目因开辟商资金链断裂导致过期交房题目继续发酵，目前已有超600户业主遭受交房延期，局部楼栋过期长达18个月。开辟商以"不可抗力"为由推诿义务，但业主实地调查发明名目存在施工停止、监管账户资金调用等实诘责题。

中间冲突点：

• 开辟商拒不供给工程进度证实
• 监管账户资金流向成谜
• 守约金赔付计划含糊
• 退房诉求遭倔强拒尽

二、业主自救行为指南

（1）证据顾全三部曲

1. 法令文件回档
   整理购房条约、付款凭据、催告函等28类关键资料，重点标注过期条款（倡议采纳玄色标签分类）

2. 现场取证本领
   每周拍摄工地停顿视频（带时间水印），记录施工人数、机器运作状况，组成可视化证据链

3. 相同留痕计谋
   开辟商口头答应需转化为书面协议，可采纳：

• 现场录音录像（需明白告诉对方）
• 请求客服书面确认
• 微信谈天记录公证

（2）三重商议道路

① 门路式谈判法
组建5-7人谈判小组，分阶段提出诉求：

plaintext复制第1轮：工程进度表+监管账户明细 
第2轮：明白守约金计算方式 
第3轮：退房抵偿计划 

② 第三方调停到场
向太原市住建局恳求"保交楼"专班到场，应用政府监管职能：

• 查问预售资金监管状况
• 和谐银行重启放贷
• 增进停工进度公示

③ 资产顾全办法
对开辟商剩余资产（含联系关连公司股权）恳求诉前顾全，需豫备：

• 名目地皮典质状况
• 联系关连企业工商信息
• 可履行财产线索

（3）团体诉讼操纵手册

1. 状师团队挑选规范
   优先思考同时具备：

• 3起以上烂尾楼诉讼经历
• 熟习山西省高院判例
• 住建系统人脉资本

2. 诉讼恳求计划
   倡议采纳组合诉求：

plaintext复制主恳求：继续履行条约+过期抵偿 
备选恳求：排除条约+资金占用费（按LPR4倍计算）

3. 整天职摊机制
   建立维权基金（倡议2000元/户起步），资金使用需：

• 每一个月公示收进明细
• 设立三方共管账户
• 保存发票原件

三、危害防控系统构建

（1）资金止损计划

1. 停贷操纵指引
   向银保监会提交《停息还贷恳求书》，需附：

• 名目停工证实
• 监管账户非常证实
• 政府和谐文件

2. 征信修复预案
   豫备《不可抗力状况说明书》，经过人夷易近银行征信中间恳求异议处理

（2）资产重组机会

关注四大资产治理公司（华融、信达等）接盘能够性，重点监测：

• 名目剩余货值评估
• 中心政府专项纾困基金
• 央企国企并购动态

四、长效防备机制

（1）购房危害雷达系统

开辟五维评估模子：

plaintext复制资金监管：监管银行天分+拨付记录 
企业信誉：联系关连诉讼+失期记录 
工程进度：农夷易近工工资发放记录 
市场口碑：业主论坛+维权指数 
政策风向：中心保交楼专项资金范围 

（2）维权资本矩阵

建立"三库一平台"：

• 判例数据库（收录最高法23号教导案例）
• 专家智库（工程审计/停业重组专家）
• 媒体资本库（省级电视台夷易近生栏目）
• 信息同享平台（加密云端文档）

本攻略依据太原市中级法院2024年房地产瓜葛***数据，分离全国23起乐成解套案例拟订。倡议业主每周召开线上联席集会，经过债权重组计划计划工具包，动态调剂维权计谋。保存名目地址地住建局监督电话（0351-12345），逐日致电组成行政压力。