开发商逾期交房通知怎么写？这份模板+注意事项帮你避开90%的纠纷

买期房时，购房者最等待的便是“交房”那天——拿到钥匙、装修进住，终究有了属于自己的家。可抱负中，良多开辟商会因为工程耽搁、不可抗力、政策调剂等缘由过期交房，这时候一份“合规、分明、有温度”的过期交房通知，不但能抚慰业主心情，更能防止后续不用要的法令瓜葛。

一、为甚么说“过期交房通知”很紧张？

依据《夷易近法典》《商品房销售治理方法》及《最高人夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件适用法令几多题目的表明》（如下简称《表明》）的规则：

• 开辟商过期交房的，应当书面通知业主（《商品房交易条约》平凡会明白约定“通知义务”）；
• 通知内容需明白过期缘由、延期时间、后续布置及守约义务，否则业主有权主意“未履行通知义务”，请求额外抵偿；
• 若开辟商未实时通知，业主可经过法令道路请求排除条约、返还购房款及成本（《表明》第十五条）。

简言之，一份规范的通知，是开辟商履行条约义务的证据，也是防止冲突升级的关键。

二、过期交房通知的“中间因素”：必须写分明这5点

不管因何种缘由过期，通知都要包含如下内容，缺一不可：

1. 业主信息与衡宇大要

• 明白业主姓名、身份证号（或房号）、购置的衡宇具体信息（如“XX名目1号楼3单元1001室”），防止张冠李戴。

2. 过期缘由：具体、可核实

• 不能用“工程题目”“不可抗力”等含糊表述，需明白具体缘由及依据：
  • 若因不可抗力（如疫情、极度天气）：需说明政府文件（如“2025年3月15日，XX市住房和城乡建立局下发《对于应答疫情停息修建工地施工的通知》（XX建〔2025〕23号）”）；
  • 若因工程调剂（如市政管网改革、低压线进地）：需说明计划或主管部分的审批意见（如“依据XX市计划局《对于XX名目调剂计划的批复》（XX规〔2025〕12号），名目需新增市政燃气管道展设，导致工期延长”）；
  • 若因第三方缘由（如施工方守约）：需扼要说明状况（如“施工方未按条约约定实现主体结构施工，导致完工验收滞后”）。

3. 延期时间：明白“估计托付日期”

• 不能写“近期托付”“尽快托付”，需给出具体的估计托付时间（如“估计2025年10月30日启动托付”）；
• 若无法断定精确日期，需说明“每一个月15日经过名目大众号更新施工进度”，让业主有明白的等待。

4. 守约义务：援用条约约定

• 间接援用《商品房交易条约》中的守约条款（如“依据双方签订的《商品房交易条约》（条约编号：XX-2024-0012）第十条第2款约定，我司将按逐日万分之二的规范，向您支付过期交房守约金（自2025年6月30日起计算至实践托付之日止）”）；
• 若条约未约定守约金，需说明“将依照《表明》第十七条规则，参照同地段同类衡宇租金规范支付损失抵偿”（防止后续争议）。

5. 联结方式与相同渠道

• 供给具体的联结方式（如“名目现场欢迎中间电话：010-XXXXXXX；联结人：李司理138-XXXX-XXXX”）；
• 说明“若有疑难，可前往名目现场或经过大众号留言咨询”，便当业主反应题目。

三、差别场景的“过期交房通知模板”：间接套用更费心

▌模板1：因不可抗力（疫情）导致过期

XX名目过期交房通知
尊崇的XX先生/密斯：

您好！首先感谢您对“XX名目”的信赖与撑持。您所购置的“XX名目2号楼1单元502室”（条约编号：XX-2024-0056），原定于2025年6月30日托付，现因不可抗力因素导致工期耽搁，特向您通知如下：

1. 过期缘由：
   2025年3月15日，XX市住房和城乡建立局下发《对于应答疫情停息修建工地施工的通知》（XX建〔2025〕23号），请责备市修建工地停息施工至2025年4月10日。受此影响，名目施工进度滞后36天；后续停工后，因疫情防控请求（如工人闭环治理、资料运输耽误），又累计耽搁15天，合计51天。

2. 延期时间：
   我司估计于2025年10月30日启动托付（具体日期以《衡宇托付通知书》为准）。施工进度将每一个月15日经过“XX名目”大众号更新，您可随时关注。

3. 守约义务：
   依据《商品房交易条约》第十条第2款约定，我司将按逐日万分之二的规范，向您支付过期交房守约金（自2025年7月1日起计算至实践托付之日止）。守约金将在托付时一次性结算，或冲抵您应缴纳的物业费（需提早联结确认）。

4. 相同渠道：
   若有疑难，可前往名目现场欢迎中间（地址：XX区XX路XX号）咨询，或拨打热线：010-XXXXXXX（李司理138-XXXX-XXXX）。

对这次过期给您造成的便当，咱们深表歉意。咱们将尽力增进施工，夺取早日托付，让您早日进住新家！

顺祝阖家幸运！

XX房地产开辟有限公司
2025年6月26日
（附：XX市住建局《对于应答疫情停息修建工地施工的通知》复印件）

▌模板2：因工程调剂（市政管网改革）导致过期

XX广场过期交房通知
尊崇的XX密斯/先生：

您好！感谢您挑选“XX广场”作为您的新家。您所购置的“XX广场3号楼2单元801室”（条约编号：XX-2024-0123），原定于2025年7月15日托付，现因市政管网改革工程影响，需延期托付，具体状况如下：

1. 过期缘由：
   依据XX市计划局《对于XX广场名目调剂计划的批复》（XX规〔2025〕18号），名目需配合市政部分实现新增燃气管道展设工程（原计划未包含）。该工程于2025年4月1日启动，估计2025年9月30日实现，导致名目完工验收时间滞后约3个月。

2. 延期时间：
   我司估计于2025年11月15日托付（具体日期以《衡宇托付通知书》为准）。目前，燃气管道展设已实现60%，后续施工将加快增进。

3. 守约义务：
   依照《商品房交易条约》第十一条约定，我司将支付逐日万分之一点五的守约金（自2025年7月16日起计算）。您可挑选在托付时支付现金，或冲抵未来12个月的物业费（需签订《守约金冲抵协议》）。

4. 特别说明：
   新增燃气管道将晋升小区配套品质，防止您进住后再停止二次施工。咱们已和谐施工方加班加点，夺取提早实现工程。

若有任何题目，请联结名目客服：010-XXXXXXX（王密斯135-XXXX-XXXX），或前往现场欢迎中间咨询。

再次向您致以真挚的歉意，咱们将养精蓄锐，确保托付品质！

XX房地产开辟有限公司
2025年6月26日
（附：XX市计划局《对于XX广场名目调剂计划的批复》复印件）

四、撰写“过期交房通知”的留意事变：避开这些“雷区”

1. 态度要诚实，防止“甩锅”：
   不要将义务局部推给业主或第三方（如“因业主未实时提交资料导致过期”），需主观说明缘由，表白歉意，让业主感受到开辟商的至心。

2. 投递方式要“留痕”：
   通知需经过**EMS快递（寄件人说明“过期交房通知”，保存底单）、短信（发送至业主条约预留手机号，保存截图）、名目大众号（公布公告，保存链接）**等方式投递，防止后续业主主意“未收到通知”。

3. 不要答应“无法兑现的内容”：
   比如“保证10月1日以前交房”“守约金翻倍”，若无法兑现，会加重业主不信赖，甚至激发法令瓜葛。

4. 实时回应业主疑难：
   收到业主反应后，需在24小时内答复，防止“杳无音信”。对于公道诉求（如请求检查施工进度），应主动配合。

五、业主收到通知后，该若何应答？

1. 保存证据：
   保存好《过期交房通知》原件、EMS底单、短信截图等，作为后续维权的依据。

2. 核对内容：
   检查通知中的过期缘由、延期时间、守约义务能否与条约约定一致，若有不符，需实时提出异议（如“条约约定过期守约金为逐日万分之三，通知中写的是万分之二，请求改正”）。

3. 相同商议：
   若对延期时偶尔守约金有异议，可与开辟商商议（如“请求延长延期时间”“提高守约金比例”），商议不可的，可向**花费者协会（12315）或房地产主管部分（如住建局）**歌颂。

4. 法令维权：
   若开辟商过期超越3个月（或条约约定的刻日），业主可依据《表明》第十五条规则，请求排除条约、返还购房款及成本（需向法院起诉）。

结语

过期交房对开辟商和业主来说，都是“省事事”，但一份规范、诚实的通知，能有效低落冲突升级的危害。开辟商要学会“主动相同”，业主也要学会“理性维权”，只要双方相互了解，本领顺遂处理题目。

最后提醒：《商品房交易条约》是处理过期交房瓜葛的中间依据，签订条约时，必定要仔细浏览“过期交房”条款，明白双方权柄义务，防止后续省事！

（注：本文模板仅供参考，具体内容需依据实践状况调剂，并咨询业余状师。）