施工合同逾期支付：法律风险与企业生存指南

在修建工程范畴，"过期支付"已成为搅扰承包方与发包方的中间冲突。某修建企业因3000万工程款拖欠导致资金链断裂的案例，暴表现施工条约支付条款的致命隐患。本文从法令实务角度，剖析过期支付的认定例范、守约金计算规则及企业自救计谋，助您规避资金危害。

一、过期支付的法令认定例范

依据《夷易近法典》第808条及最高法法律表明，施工条约过期支付需满意三其中间要件：

1. 付款刻日明白：条约需载明进度款支付节点（如基础完工、主体封顶等），未约定具体时间的参照《建立工程价款结算暂行方法》履行；
2. 实践守约行动：发包方未按约定时间支付超越5个工作日，且无公道抗辩事由（如品质争议、工程停工）；
3. 因果关连建立：过期行动导致承包方无法一般施工或资金周转困难，需保存催款函、银行流水等证据。

二、守约金计算规则与法律实际

（一）条约约定优先准绳

若条约明白约定守约金规范（如日息万分之五），法院平凡予以撑持。某中级人夷易近法院（2023）建夷易近终字第112号讯断表现，条约约定"每过期一日支付未付款0.1%守约金"，虽高于LPR四倍，但因双方志愿商议，法院未予调剂。

（二）法定例范适用景象

当条约未约定或约定不明时：

• 基准计算：参照LPR的1.5倍（以后约5.4%）计算过期成本；
• 上限操纵：守约金总额不得超越实践损失的30%，超越局部法院可酌情调减；
• 特别规则：政府投资名目过期超180天，承包方可恳求财政应急周转金。

三、企业自救计谋与危害防控

（一）事先防备办法

1. 条约条款计划：

   • 配置"支付保函"条款，请求发包方供给银行保函；
   • 约定"停工权"：过期超30天可停息施工，期间损失由发包方承当；
   • 明白争议处理方式：优先挑选工程地址地仲裁委员会。

2. 如约过程治理：

   • 建立双周付款对账机制，保存书面确认文件；
   • 使用带有电子签章的支付恳求单，防止证据瑕疵。

（二）预先救济道路

1. 商议谈判要点：

   • 提出"以房抵债"计划时，需核对房产典质注销形态；
   • 分期付款协议应约定"尽情一期守约则局部减速到期"。

2. 诉讼计谋挑选：

   • 恳求财产顾全时，可解冻发包方在住建部分的预售监管资金；
   • 主意优先受偿权时，需留意利用刻日为完工后18个月。

四、典范案例启发

案例1：某总承包单元因未实时发送催款函，导致3年诉讼时效届满，损失胜诉权。法院觉得，虽发包方屡次答对付款，但未组成新的债权债权关连。

案例2：某粉饰公司经过"背对背支付条款"（即发包方收到业主付款后转付）陷进僵局，最终法院认定该条款显失公道，判令发包方后行支付进度款。

结语

施工条约过期支付题目实质是商业信誉与法令束缚的博弈。企业需建立"条约条款计划-如约过程管控-争议处理"的全流程风控系统。倡议装备专任法务职员，定期开展条约专项审计，将过期危害操纵在可接受范畴内。当遭受恶意拖欠时，应果断采纳法令手段，防止因"以和为贵"的思想导致更大损失。