房贷连续两月逾期怎么办？3招止损法+5步自救攻略（真实案例）

房贷持续两个月没还上？别急着卖房！ 这份攻略分离银行内部处理流程和实在案例，教你用最低成本化抒难机。全文无套路，手把手带你保住屋子、修覆信誉。

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一、告急止损：过期两月的4大结果与应答优先级

持续过期两个月属于银行重点监控工具，能够触发如下结果：

1. 罚息暴增：按贷款条约约定，逐日罚息=剩余本金×0.05%（约年化18%），2个月能够多付2-3个月月供
2. 征信污点：100%上报央行征信，表现"持续过期2期"，5年内影响车贷/信誉卡/再购房
3. 催收升级：从短信提醒转为专人电话催缴，局部银行拜托第三方上门
4. 法令危害：超90天未还能够被起诉，房产进进法拍流程

→ 处理依次倡议：
① 中断新增借贷 ② 优先回还以后过期 ③ 处理历史欠款 ④ 修覆信誉记录

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二、5步自救法（附话术模板）

1. 24小时黄金相同期

关键办法：

• 立刻拨打银行客服/贷款司理电话（工作日9:00-15:00接通率高）
• 豫备资料：身份证号、贷款条约号、收进证实、困难证实（如失业/医疗票据）

话术模板：
"我是XX银行房贷客户XXX，因XX缘由导致7-8月未能定时还款。现有XX元资金可先补缴局部，恳求商议分期计划。能否恳求免往本月罚息？"

商议要点：

• 夺取1-3个月缓冲期（供给困难证实乐成率晋升40%）
• 优先减免最近一期罚息
• 改"等额本息"为"先息后本"低落月供

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2. 拟订3套还款计划

计划A（最优解）：
筹集资金补缴2期本金+罚息（可向单元预支工资/恳求公积金提取）

计划B（过渡计划）：
先还1期欠款+商议剩余分期（需签订弥补协议）

计划C（兜底计划）：
用其余资产典质置换房贷（如车产/保单质押）

筹款优先级：
支属告贷＞保单质押＞信誉卡分期（年化15%如下）＞网贷（慎用！）

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3. 防止征信好转实操

• 弥补时效：不才一个账单日前补缴，可防止新增"持续过期3期"记录
• 异议申诉：因严峻疾病/天然劫难导致的过期，凭据明资料可恳求征信改正
• 信誉修复：以后欠款结清后，每一个月定时还款24个月，可掩饰笼罩历史污点

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三、3类高危害误区（90%人踩坑）

1. "过期后再也不检查账单"
   → 必须继续关注还款账户，防止银行系统划扣失利导致新增过期

2. "找中介代商议"
   → 银保监会明白规则：债权重组需自己操持，收费中介多属欺骗

3. "先还其余小额贷款"
   → 房贷过期结果远大于花费贷，优先保证房贷还款

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四、临时进攻机制

1. 配置三重还款保证：

   • 银行卡余额监控（配置月供1.5倍警戒线）
   • 支属备用金账户（寄存3-6月应急资金）
   • 主动还款+日历提醒

2. 收进动摇应答计谋：

   • 主动恳求"还贷假期"（局部银行供给1年停息还款效劳）
   • 转换为"组合贷"低落利率

3. 法令兜底保护：
   遭受暴力催收时，依据《商业银行信誉卡监督治理方法》第68条维权，保存录音证据歌颂至银保监会

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结语：2023年某案例表现，过期客户张先生经过商议将60万房贷延长至30年，月供从4200元降至2800元。记着：银行更在意收回本金而非处理房产，主动相同+迷信计划是破局关键。

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