一、租户过期不搬的罕见场景与法令定性
当租赁条约到期后，租户既不续签又拒尽搬离，这种行动在法令上属于无权占有。依据《夷易近法典》第733条，租户需在条约期满后返还衡宇，否则需承当守约义务。若房主未明白撑持租户继续寓居，则主动转为不定期租赁，此时房主可随时排除条约，但需提早公道通知。
二、房主处理流程：从商议到欺压履行
第一步：友好商议（保存证据）
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相同重点
- 明白告诉条约已到期，请求期限搬离（倡议15-30天）
- 若租户提出续租，需重新签署书面条约
- 记录相同内容（短信、微信、通话录音等）
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商议乐成案例
- 案例：某房主经过商议给以租户20天宽期限，期间按原租金收取占用费，最终顺遂交接
第二步：发送书面通知（关键法令办法）
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通知内容
- 表明条约到期日、搬离刻日（倡议10-15天）
- 告诉过期结果：支付占用费、承当诉讼用度、物品处理危害
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投递方式
- 留置投递：在租户家门张贴通知并摄影
- 邮寄投递：使用EMS，备注“衡宇腾退通知”
第三步：法令诉讼（必知流程）
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起诉豫备
- 中间证据：租赁条约、租金转账记录、通知投递凭据
- 诉讼恳求：
- 请求租户腾退衡宇
- 支付过期占用费（按市场租金规范计算）
- 抵偿衡宇空置损失
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诉讼周期
第四步：欺压履行（法院到场）
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履行办法
- 法院欺压腾房：由法警、公证员全程监督
- 租户物品处理：会合保存或拍卖（需提早公告）
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用度承当
第五步：防备未来瓜葛（条约优化）
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条约条款计划
- 明白约定过期占用费规范（倡议为原租金的150%-200%）
- 增加“提早30天书面续租恳求”条款
- 列明衡宇交接规范（如墙面干净、配置装备安排完整）
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危害提醒
- 不可取行动：
- 擅自换锁/断水断电（能够组成侵权）
- 擅自处理租户物品（需经公证或法院容许）
三、非凡状况处理指南
| 景象 | 处理计划 |
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| 租户着落不明 | 经过报纸公告投递起诉资料，公告期满视为投递 |
| 衡宇内有租户家属 | 需证实家属与租户无配合寓居权，否则能够影响欺压履行 |
| 租户主意装修抵偿 | 依据《夷易近法典》第715条，需商议或评估增值局部，但不得影响衡宇返还 |
四、法令依据速查表
| 法令条文 | 中间内容 |
|---|
| 《夷易近法典》第733条 | 租赁期满后租户应返还衡宇，形态需符合约定或一般使用后的形态 |
| 《夷易近法典》第734条 | 过期不搬转为不定期租赁，房主可随时排除条约 |
| 《夷易近事诉讼法》第120条 | 起诉需提交起诉状及正本，适口头起诉 |
五、总结：房主维权三准绳
- 证据后行：全程保存书面记录
- 法令优先：防止私力救济激发瓜葛
- 防备为主：美满条约条款低落危害
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