租房瓜葛中，租金过期守约金是房主和租客最常争议的核心之一。本文从法令依据、计算方式、商议本领到维权道路，手把手教你规避危害，保护权柄。
一、守约金的实质与感化
租金过期守约金是租赁条约中束缚双方如约的中间条款，其感化包含：
- 抵偿损失：抵偿房主因租客过期造成的资金占用损失；
- 警示感化：经过经济手段催促租客定时如约；
- 法令保证：为后续瓜葛处理供给明白依据。
关键提醒：守约金并非惩办性条款，其金额需与实践损失相当，过高或过低均能够被法院调剂。
二、守约金的计算方式
1. 条约有约定时
- 牢固金额：如“过期逐日加收50元”；
- 比例计算：如“按未付租金的0.5%逐日计息”；
- 综合条款：局部条约约定“过期超15天可排除条约+收取1个月租金作为守约金”。
案例：租客过期10天未交2000元租金，条约约定日息0.5%，守约金=2000×0.5%×10=100元。
2. 条约无约定时
- 商议优先：倡议双方依据实践损失（如房主临时资金周转成本）商议；
- 法律参考：若商议不可，法院凡是按如下规范裁判：
- 银行贷款利率：参照LPR（贷款市场报价利率）计算资金占用损失；
- 行业惯例：商业租赁守约金不超越未付租金的30%，住宅租赁凡是按日0.1%-0.5%计算。
三、法令依据与危害提醒
1. 《夷易近法典》中间条款
- 第722条：租客过期不支付租金，房主可催告后排除条约；
- 第585条：守约金可约定，但不得超越实践损失的30%。
2. 罕见误区
- 误区1：“房主可间接断水断电催租”→遵法，需经过法令道路；
- 误区2：“守约金越高越有益”→超越损失30%能够被法院调减。
四、瓜葛处理全流程
1. 租客过期应答计划
-
房主步调：
- 发送书面催告函，明白宽期限（凡是7-15天）；
- 宽期限满仍不支付，可起诉请求支付租金+守约金+排除条约；
- 恳求财产顾全，解冻租客押金或房内财物。
-
租客应答：
- 主动商议分期支付，防止诉讼记录；
- 若守约金过高，可恳求法院调减。
2. 诉讼豫备资料
- 租赁条约原件；
- 租金支付记录（银行流水、转账凭据）；
- 催告通知及投递证实。
五、危害防备倡议
1. 条约签订阶段
- 明白条款：约定租金支付时间、守约金计算方式、排除条约条件；
- 押金配置：倡议押金为1-2个月租金，掩饰笼罩守约危害。
2. 如约期间
- 电子存证：经过微信、短信保存催租记录；
- 定期对账：每一个月核对租金到账状况，发明题目实时处理。
六、典范案例剖析
案例1：北京某房主与租客约定“过期超5天按日1%计息”，租客过期30天被起诉。法院觉得日息1%（年化36.5%）远超LPR四倍，最终调剂为LPR的1.5倍。
案例2：上海租客因公司裁员过期2个月未交租，房主未催告间接起诉。法院认定房主未履行催告义务，采纳排除条约恳求。
结语
租金过期守约金题目实质是条约履行与危害管控的博弈。不管是房主仍是租客，均需做到“事先明约、事中留证、预先善处”。倡议复杂瓜葛咨询业余状师，防止舍本逐末。
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