租房逾期房东不让住？法律维权全攻略+纠纷解决实操指南

租房条约到期后，房主突然请求搬离却拒尽续租，甚至以"收回自用"为由欺压清退租客？这种瓜葛在租房市场频发，但少数人因法令常识缺少而陷进主动。本文分离《夷易近法典》新规和实在判例，手把手教你应答租房过期瓜葛。

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一、房主不让住的法令定性

1. 条约到期≠房主有权随便驱逐

依据《夷易近法典》第七百三十四条，租赁期满后若租客继续寓居且房主未提出异议，原条约主动转为不定期租赁。此时房主需提早公道刻日（凡是30天）书面通知，否则组成遵法驱逐。

2. 欺压清退的遵法边境

• 暴力驱逐：破门锁电、扔家具等行动涉嫌故意破坏财物罪，租客可报警并索赔
• 断水断电：除非条约明白约定，否则属于侵权行动，租客可起诉请求规复并抵偿损失

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二、租客的五大中间权柄

1. 续租优先权

在划一条件下，租客有权优先续签条约。房主若擅自提高租金或附加分歧理条件，租客可拒尽并请求按原条款续租

2. 押金退还权

• 条约未约定扣押金景象时，房主必须全额退还
• 破坏抵偿需供给证据，且扣除金额不得超越实践损失

3. 搬家抵偿权

若因房主守约导致提早退租，租客可主意：

• 搬家费（一般是月租金10%-20%）
• 中介费损失（不超越1个月租金）
• 新租房差价（限3个月之内）

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三、瓜葛处理实操步调

第一步：证据牢固

• 保存租赁条约、转账记录、相同录音
• 衡宇现状摄影/视频（重点拍摄破坏部位）
• 向居委会/物业存案瓜葛状况

第二步：商议谈判

发送《续租商议函》，明白：

1. 续租刻日及租金规范
2. 押金退还时间
3. 过渡期寓居布置

第三步：法令道路

• 行政歌颂：向住建部分揭发房主违规行动
• 法律诉讼：主意继续履行条约或抵偿损失，诉讼费约50-100元（标的1万元如下）

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四、房主行动正当性判定

场景	正当性判定	租客应答计谋
条约期满拒续租	正当，但需提早通知	请求按市场价优先续租
租期内收回自用	需证实"公道理由"（如自住）	请求抵偿3-6个月租金
卖房后请求搬离	遵法，适用"交易不破租赁"准绳	拒尽搬离并起诉新居主

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五、防备瓜葛的签约本领

1. 明白续租条款：约定续租条件、租金涨幅上限
2. 押金治理：说明"仅用于抵扣守约金/损失"
3. 转租权限：提早约定转租流程及义务分别

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结语

面临租房过期瓜葛，租客应善用《夷易近法典》赋予的权柄，经过证据牢固、商议谈判、法令救济三步走计谋保护权柄。倡议在签约时使用住建部分公布的《衡宇租赁条约树模文本》，从泉源规避危害。如遇复杂状况，实时咨询业余状师（可登录12348中国法令效劳网获得免费咨询）。

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