租房市场中，过期未交租金是房主最头疼的题目之一。若何依法维权、防止损失扩大？本文从经济法角度剖析房主应答计谋，分离实在案例与法令条款，供给可操纵的处理计划。
一、法令依据：房主的法定权柄与义务
依据《夷易近法典》第七百二十二条，承租人无公道理由未支付或拖延支付租金的，房主有权要求其在公道刻日内支付；若承租人过期仍不支付，房主可排除条约并追偿损失。这一条款明白了房主的两大权柄：催告权与条约排除权。
关键流程
- 催告依次：房主需先书面通知租客期限支付租金（凡是15天），未约定催告期的，法律实际中平凡认定为15天。
- 排除条约：过期后，房主可经过诉讼或仲裁排除条约，并请求租客腾退衡宇。
- 损失追偿：包含欠租、衡宇空置期损失（最长不超越6个月）及守约金。
二、守约金计算：条约约定与法定例范
1. 条约有约定
若租赁条约明白守约金比例（如日0.5%），则按约定履行。比方月租3000元，过期30天，守约金为3000×0.5%×30=450元。但需留意，守约金不得超越实践损失的30%，否则能够被法院调剂。
2. 条约无约定
按LPR（贷款市场报价利率）计算资金占用损失。比方，2023年LPR为3.45%，过期1年未付1万元租金，损失约为345元。
案例参考
广州某房主因租客拖欠3个月租金（9000元），法院讯断租客支付欠租+按LPR计算的成本，并承当诉讼费。
三、房主维权全流程指南
步调1：商议与催告
- 友好商议：了解租客过期缘由（如失业、疾病），商议分期支付或延长租期。
- 书面催告：经过EMS或公证投递《催告函》，保存投递凭据。
步调2：排除条约
- 单方排除：过期超15天且催告无效，房主可发送《排除条约通知书》，并请求30天内腾房。
- 诉讼排除：若租客拒不配合，向法院起诉，讯断后恳求欺压履行。
步调3：损失追偿
- 优先扣除押金：押金可抵扣欠租及守约金，但需在条约中明白约定。
- 主意空置期损失：按市场租金规范计算，最长不超越6个月。
四、危害防御：房主必知的条约条款计划
- 明白支付时间：约定“每一个月5日前支付下月租金”，防止含糊表述。
- 守约金条款：倡议写明“过期超15天，房主可排除条约并按日0.1%收取守约金”。
- 押金条款：说明押金用途（如抵扣欠租、修复衡宇），防止瓜葛。
- 投递条款：约定租客有效联结方式，确保催告依次正当。
五、租客过期的深层缘由与应答计谋
租客视角：为甚么拖欠租金？
- 经济困难：失业、疾病等突发状况。
- 条约瓜葛：衡宇品质题目未处理。
- 恶意拖欠：租客搬离后失联。
房主应答倡议
- 定期检查衡宇：实时培修，防止因品质题目被拒付租金。
- 保存相同记录：微信、短信等证据可作为诉讼依据。
- 警觉“假租客”：请求租客供给身份证、工作证实，增加危害。
结语：依法维权，平衡权柄
租房过期题目实质是条约履行争议，房主需严厉按照法令依次，防止擅自换锁、断水断电等侵权行动。经过美满条约条款、实时催告、依法诉讼，房主既能保护自身权柄，也能增加社会资本浪费。倡议房主在瓜葛发作前咨询业余状师，定制特征化处理计划。
