房租逾期是什么意思？房东租客必看的5大法律风险与应对策略

租房瓜葛中，"房租过期"是高频词。本文从法令界说、义务分别、实操案例等角度，拆解房主与租客的权柄边境，助您规避危害。

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一、房租过期的法令界说与判定例范

依据《夷易近法典》第七百二十二条，房租过期指承租人未按条约约定时间支付租金的行动。判定例范包含三其中间因素：

1. 条约明白约定支付时间：如"每一个月5日前支付下月租金"；
2. 实践支付耽误：超越约定时间未实现转账或现金托付；
3. 无正当抗辩理由：如不可抗力、房主未履行培修义务等。

案例：北京某租客因工作变更耽误3天支付房租，房主以"过期组成守约"为由扣留押金。法院讯断觉得，条约未约定"过期即没收押金"条款，且租客已补交租金，最终请求房主退还押金。

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二、房租过期的法令结果与义务分别

（一）房主的救济权柄

1. 主意守约金：条约约定滞纳金规范（如日0.5%），但不得超越实践损失的30%；
2. 排除条约：过期超15天且催告无效，可单方停止租赁；
3. 主意侵害抵偿：包含衡宇空置期损失、催收用度等。

（二）租客的抗辩权柄

1. 主意条约无效：如房主未取得房产证；
2. 利用不安抗辩权：房主临时不补葺衡宇，可暂缓支付租金；
3. 主意押金抵扣：需条约明白约定"押金可抵租金"条款。

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三、房主处理房租过期的5步实操指南

1. 发送书面催告函
   内容需包含欠款金额、支付刻日、法令结果，倡议经过EMS邮寄并保存回执。

2. 商议分期还款
   可参考案例：上海某房主与租客告竣"首期补交50%，剩余分6期支付"的息争协议。

3. 恳求财产顾全
   向法院恳求解冻租客银行账户，防止胜诉后无财产可履行。

4. 优先主意押金抵扣
   若条约约定"押金优先抵扣欠租"，可间接扣减。

5. 诉讼时效治理
   租金债权诉讼时效为3年，需定期催收中断时效。

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四、租客应答房租过期的4大计谋

1. 实时相同说明缘由
   如提交医院证实、失业注销表等佐证资料。

2. 恳求展期书面答应
   案例：深圳租客因疫情提交《延期支付恳求书》，获房主拥护延长15天。

3. 主意抵销权
   如房主拖欠物业费，可主意与租金相互抵销。

4. 恳求法令救济
   低收进群体可向法律局恳求免费状师效劳。

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五、押金与房租过期的非凡规则

1. 押金退还条件

   • 租客无欠租、衡宇无损毁；
   • 条约未约定"过期即没收押金"条款。

2. 押金抵扣限制
   法令不撑持"主动抵扣"，需双方商议书面确认。

3. 逾额押金危害
   超越1个月租金的押金局部，租客可主意返还。

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结语：构建危害防控机制

倡议房主采纳住建部分公布的《衡宇租赁条约树模文本》，明白支付时间、守约义务等条款。租客应保存转账记录、相同录音等证据。碰着瓜葛时，优先挑选人夷易近调停委员会等非诉处理道路，低落维权成本。