房租逾期损失计算全解析：房东与租客必看的法律指南

在衡宇租赁市场中，房租过期支付是罕见的瓜葛范例。若何迷信计算过期损失，既保证房主权柄，又防止租客过分担当？本文分离《夷易近法典》及法律实际，从法令依据、计算方法、典范案例等角度，为房主与租客供给适用指南。

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一、法令依据：房租过期损失的计算准绳

依据《夷易近法典》第五百八十四条，房租过期损失的抵偿应按照如下准绳：

1. 实践损失抵偿：抵偿额应相当于守约造成的损失，包含间接损失（如资金占用费）和可得好处损失（如转租租金差额）。
2. 可预感性限制：抵偿不得超越守约方订立条约时预感到或应预感的损失。

《夷易近法典》第五百八十五条进一步明白，守约金可由双方约定，若约定过高或过低，法院可依恳求调剂至实践损失的130%之内。

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二、房租过期损失的4种计算方法

1. 条约约定优先

若租赁条约明白约定守约金比例或计算方式，优先按约定履行。比方：

• 牢固比例：过期租金的1%-5%（如“逐日0.5%”）；
• 分段计算：过期30天内按日0.3%计息，超期后按日0.5%计息。

案例：某条约约定“过期租金按日0.5%计息”，租客过期30天未付2000元租金，需支付2000×0.5%×30=300元守约金。

2. 实践损失弥补

若条约未约定或约定不明白，按实践损失察算，包含：

• 资金占用损失：参照LPR（贷款市场报价利率）或银行同期贷款利率；
• 转租差额：因租客守约导致房主空置期间的租金差额。

示例：房主因租客守约空置衡宇2个月，同地段租金为3000元/月，可主意6000元损失。

3. 守约金调整机制

若约定守约金过高（超越实践损失30%）或过低（低于实践损失70%），可向法院恳求调剂。比方：

• 约定守约金为日1%，但实践资金占用损失仅为日0.3%，法院能够调低至日0.5%。

4. 过期成本计算

若条约未约定守约金，可按《最高人夷易近法院对于审理民间借贷案件适用法令几多题目的规则》主意过期成本，年利率平凡不超越15.4%（LPR的4倍）。

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三、实务操纵中的关键题目

1. 证据汇集

• 条约文本：明白租金支付时间、守约条款；
• 催缴记录：短信、微信、书面通知等；
• 损失证实：银行成本单、转租条约、租金市场价评估陈述。

2. 商议优先

倡议房主与租客商议处理计划，如分期支付、减免局部守约金，防止诉讼成本。

3. 诉讼时效

房租过期损失的诉讼时效为3年，自约定支付刻日届满之日起算。

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四、典范案例剖析

案例1：条约约定“过期按日0.5%计息”，租客过期60天未付5000元租金。法院觉得守约金过高，调剂为LPR的1.5倍（约年利率7.2%），最终判赔5000×7.2%÷365×60≈60元。

案例2：租客过期3个月未付租金，房主起诉请求抵偿空置期租金差额。法院参考同地段租金规范，撑持房主主意的9000元损失。

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五、结语

房租过期损失的计算需兼顾法令准绳与实践景象，房主应重视条约条款的明白性，租客则需实时履行义务或商议处理。在瓜葛中，充沛举证与公道主意是关键。倡议租赁双方在签约时咨询业余状师，防止后续争议。

延长浏览：

• 《夷易近法典》第五百八十四条、第五百八十五条
• 《最高人夷易近法院对于审理商品房交易条约瓜葛案件适用法令几多题目的表明》第十七条