房租逾期几天可以催？房东必知的法律流程与实操指南

租房瓜葛中，房租过期催缴是房主最头疼的题目。毕竟过期几天能够开始催租？若何正当保护权柄？本文分离最新法令条款和实务案例，为房主供给全流程处理计划。

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一、法令依据：过期催缴的红线在那里？

依据《夷易近法典》第七百二十二条，承租人无公道理由未支付或拖延支付租金的，出租人有权要求其在公道刻日内支付；若过期仍不支付，可排除条约。这里的“公道刻日”需分离条约约定和实践状况判定：

1. 条约有约定：按条约条款履行。比方约定“过期3天即视为守约”，房主可立刻启动催缴依次。
2. 条约无约定：凡是给以7-15天宽期限。若租客仍不支付，房主可进进法令依次。

案例参考：北京某房主因租客过期7天未交租，间接更换门锁被法院判定侵权。法官指出，即使条约约定“过期3天可收回衡宇”，仍需先履行书面催告义务。

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二、催缴流程：分步操纵指南

第一步：检查租赁条约

• 重点条款：租金支付时间、过期义务、守约金比例。
• 操纵倡议：用手机拍摄条约关键页，保存电子备份。

第二步：发送书面催告函

1. 内容请求：
   • 明白过期天数及金额
   • 请求支付刻日（倡议3-7天）
   • 说明不履行的法令结果
2. 投递方式：
   • 优先EMS（保存回执）
   • 弥补短信/微信通知（保存截图）。

模板参考：

“尊崇的租客：您已过期XX天未支付房租（XX月XX日-XX月XX日，合计XX元）。请于收到本函后3日内支付，过期将排除条约并追查法令义务。
出租人：XXX
日期：XXXX年XX月XX日”

第三步：启动法令依次

若租客在宽期限内仍不支付：

1. 排除条约：经过EMS发送《排除租赁条约通知书》。
2. 起诉豫备：
   • 汇集证据：催缴记录、支付凭据、条约原件
   • 起诉恳求：腾退衡宇、支付欠租及守约金
   • 统领法院：衡宇地址地下层法院。

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三、实操要点：防止踩坑的5个关键

1. 避免欺压手段
   擅自换锁、断水断电均属遵法，能够面临治安处分或抵偿。

2. 押金处理

   • 条约有约定：按条款扣除欠租及守约金
   • 无约定：优先抵扣欠租，剩余局部需退还。

3. 证据链完整
   催缴过程需组成闭环：通知记录→拒付证据→损失证实。

4. 非凡景象处理

   • 租客失联：经过物业公告+报纸刊登催告。
   • 经营性用房：可商议分期付款，但需签订弥补协议。

5. 时效危害
   欠租超越6个月未主意权柄，能够损失胜诉权。

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四、罕见题目解答

Q：租客搬走但拖欠房租怎么样办？
A：立刻摄影取证，经过状师函追讨。若对方失联，可向法院恳求支付令。

Q：租客以衡宇品质题目拒付租金？
A：需先核实题目能否影响寓居。若属实，可请求培修并得当减免租金。

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结语：正当催租三准绳

1. 依次合规：书面通知→催告→法令道路
2. 证据为王：全程留痕，组成完整证据链
3. 理性相同：优先商议，防止激化冲突

倡议房主在条约中明白约定“过期3天即视为守约”，并到场“按日0.05%收取滞纳金”条款，既能束缚租客，也为后续维权供给依据。碰着复杂状况，实时咨询业余状师，用法令刀兵捍卫自身权柄。