房租逾期怎么算？房东租客必看的逾期处理全攻略

租房瓜葛中，房租过期是最罕见的冲突点。不管是房主担心收不到租金，仍是租客因突发状况无法定时支付，了解过期计算规则和法令依据都相当紧张。本文从计算方式、法令条款到实操倡议，手把手教你处理房租过期题目。

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一、过期天数若何计算？

中间规则：过期天数从条约约定的支付停止日次日开始计算，至实践支付日为止。

示例：
若条约规则每一个月5日前支付房租，租客6日转账，则过期1天；若拖延至15日支付，则过期10天。

非凡状况：

• 未约定支付时间：租赁期不满1年的，到期日支付；满1年的，每满1年支付一次，剩余缺少1年的到期日支付。
• 跨月过期：若租客持续多月未交租，需逐月计算过期天数，不可累计为一个时间段。

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二、守约金/滞纳金怎么样算？

1. 条约有约定

优先按条约条款履行，但需留意：

• 比例限制：守约金不得超越实践损失的30%，否则可恳求法院调剂。
• 罕见规范：逐日0.5%-1%的租金作为滞纳金（如月租3000元，过期1天罚15-30元）。

案例：某条约约定“过期超5天按日1%收取滞纳金”，月租4000元过期10天，滞纳金为400元（4000×1%×10）。

2. 条约无约定

• 商议处理：双方可商议抵偿金额，凡是参考一个月租金。
• 法定例范：按全国银行间同行拆借中间公布的贷款市场报价利率（LPR）计算成本损失。

示例：过期3个月未付房租1.2万元，按LPR3.45%计算，成本损失为1.2万×3.45%×（3/12）≈103.5元。

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三、房主若何追讨过期房租？

步调1：发送书面催告

经过短信、邮件或《催告函》明白告诉过期天数、欠款金额及法令结果。
模板：

“尊崇的租客：您已过期XX天未支付房租，依据条约约定，请于X月X日前结清欠款XX元及滞纳金XX元，否则将排除条约并追查法令义务。”

步调2：商议处理计划

• 分期支付：答应租客分2-3期还款，减免局部滞纳金。
• 转租帮忙：帮忙租客寻找下家，防止空置损失。

步调3：法令道路

• 起诉条件：过期超30天且商议无果，可向原告地址地或条约履行地法院起诉。
• 证据豫备：租赁条约、转账记录、催告记录、损失证实（如空置期租金损失）。

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四、租客若何应答过期？

1. 实时相同

向房主说明过期缘由（如失业、疾病），夺取宽期限。

2. 商议减免

若因不可抗力（如疫情封控）导致过期，可恳求局部或局部免往滞纳金。

3. 防止极度行动

• 勿断水断电：房主无权擅自停水停电，否则需承当抵偿义务。
• 勿暴力催收：租客有权报警处理。

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五、典范案例剖析

案例1：
租客小王因工作变更过期15天未交租，条约约定“过期超5天按日1%收滞纳金”。房主起诉后，法院觉得滞纳金过高（日1%≈年36.5%），调剂为LPR的1.3倍（约4.485%），最终小王支付欠租及公道成本。

案例2：
房主李密斯未在条约中约定守约金，租客过期2个月未付租。李密斯起诉请求抵偿空置期损失（下家租金差额500元/月），法院予以撑持。

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六、留意事变

1. 保存证据：统统相同记录、转账凭据需保存至少2年。
2. 实时止损：房主发明租客临时失联，应尽快收回衡宇，防止扩大损失。
3. 法令咨询：涉及金额较大或复杂瓜葛时，倡议拜托状师处理。

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结语

房租过期不可是款项题目，更是信赖危急。房主应善用条约条款提早规避危害，租客需增强如约熟悉。经过公道计算、正当追讨和有效相同，本领将冲突化解在发芽阶段。如需进一步了解《夷易近法典》相干条款，可查阅等法令依据。