在衡宇交易过程中，过期支付房款是罕见的守约行动。购房者因资金周转、政策调剂等缘由未能定时付款，不但影响交易进度，还需承当守约义务。本文从法令依据、计算方式、调整机制及维权道路等角度，剖析房款过期支付守约金的中间题目，助您规避危害。
一、房款过期支付守约金的法令依据
1. 条约约定优先准绳
依据《夷易近法典》第585条，交易双方可在条约中明白约定守约金数额或计算方式。比方，某条约约定“过期付款按日万分之五收取守约金”，若买方过期10天未支付100万元房款，则需支付5000元守约金。
2. 法定例范弥补适用
若条约未约定守约金，可参照如下规范：
- 金融机构计收过期贷款成本：以未付房款为基数，按LPR（贷款市场报价利率）加30%-50%计算；
- 间接损失抵偿：包含卖方资金占用损失、预期好处损失等。
二、守约金计算方式详解
1. 条约明白约定景象
- 比例计算法：如“逐日万分之五”，适用于少数商品房交易条约；
- 牢固金额法：如“过期超30日支付5万元守约金”。
2. 无约定或约定不明景象
- LPR基准计算：以2023年LPR为例（3.45%），过期1年未付100万房款，守约金约为3.45万元；
- 法律实际参考：局部法院以“实践损失+30%”为上限调剂守约金。
三、守约金过高或过低的调整机制
1. 过高守约金的法律调剂
- 调剂规范：以实践损失为基础，超越损失30%即视为“过分高于损失”；
- 典范案例：某法院将条约约定的日万分之五（年化18.25%）调剂为LPR的1.3倍（约4.485%）。
2. 过低守约金的救济道路
- 商议弥补协议：重新约定公道计算方式；
- 诉讼主意增加：需供给资金损失证据，如银行同期贷款成本。
四、过期支付房款的维权道路
1. 卖方救济办法
- 催告履行：发送书面催款函，明白付款刻日及守约义务；
- 排除条约：过期超商活刻日（如90天），可主意解约并请求抵偿。
2. 买方应答计谋
- 商议分期付款：夺取卖方拥护延长付款刻日；
- 证实不可抗力：如突发疾病、政策变革等，可主意免责。
五、危害防御倡议
1. 条约条款计划要点
- 明白时间节点：约定首付款、尾款支付的具体日期；
- 配置宽期限：如“过期15日内免收守约金”。
2. 资金治理本领
- 预留应急资金：确保交易尾款有充分豫备；
- 使用资金监管账户：低落资金调用危害。
结语
房款过期支付守约金既是束缚交易双方的“紧箍咒”，也是平衡好处的“调理器”。倡议交易双方在签约时充沛商议守约条款，交易过程中实时相同资金状况。若发作瓜葛，可经过商议、调停或诉讼等正当道路处理，防止舍本逐末影响交易过程。
