房屋逾期交房退房催告书撰写指南：法律维权必备模板与实用技巧

衡宇过期交房是购房者常遇的瓜葛，若何经过法令手段保护权柄？撰写一份松散的退房催告书是关键第一步。本文分离法律实际与《夷易近法典》新规，供给从法令依据到文书模板的全流程指南，助您高效处理瓜葛。

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一、法令依据与维权流程

1. 中间法令条款

• 《夷易近法典》第577条：明白开辟商过期交房需承当继续履行、抵偿损失等守约义务。
• 《夷易近法典》第578条：购房者可在履行期届满前收回催告，若开辟商明白表示无法交房，可提早主意守约义务。
• 最高人夷易近法院法律表明：催告后3个月未交房，购房者可排除条约并请求抵偿。

2. 维权步调

1. 书面催告：经过EMS或公证投递催告函，保存投递凭据。
2. 商议谈判：附上守约金计算表，商议抵偿计划。
3. 诉讼豫备：若商议无果，30日内向法院提起诉讼，提交购房条约、催告函、过期证据等资料。

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二、催告书撰写要点与模板

1. 文书结构

退房催告通知书
发函方：购房者姓名/身份证号/地址
收函方：开辟商称呼/地址/条约编号
注释：

1. 条约履行状况陈说
2. 守约抱负说明
3. 法令依据与诉求
4. 后续法令行为申明
   题名：日期+署名+联结方式

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### 2. **模板示例**
**退房催告通知书**  
致：XX房地产开辟有限公司  
 
我方于XX年XX月XX日与贵司签订《商品房交易条约》（条约编号：XXX），约定购置XX小区X栋X单元X号房，总价XXX元，交房日期为XX年XX月XX日。停止目前，贵司过期交房已达XX天，且未供给正当验收文件，已组成基本守约。  
 
依据《夷易近法典》第563条及条约第X条约定，现正式函告如下：  
1. 请贵司于收到本函后15日内书面说明过期缘由，并提交衡宇验收及格证实；  
2. 若15日内仍未履行交房义务，我方将依据条约第X条排除购房条约，并请求退还房款XXX元及支付守约金（按日万分之X计算，自XX年XX月XX日起至退款日止）；  
3. 保存向法院起诉追查贵法律令义务的权柄。  
 
请贵司谨慎看待，防止扩大损失。  
 
**附件**：  
1. 购房条约复印件  
2. 已付房款凭据  
3. 催告函EMS邮寄单  
 
**发函人**：XXX  
**日期**：XX年XX月XX日  
 
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## 三、实务操纵本领 
 
### 1. **证据牢固**
- **交房凭据**：保存购房条约、付款凭据、催告函邮寄回执等；  
- **损失证实**：租房条约、租金发票等用于主意实践损失()[10]()。
 
### 2. **守约金计算**
- **条约有约定**：按约定例范履行，若过高可恳求法院调剂至实践损失的130%()；  
- **无约定**：参照同地段租金规范或LPR利率计算()()。
 
### 3. **投递方式**
- 优先使用EMS（备注文件称呼），保存签收回执；  
- 次选公证投递，增强法令效力[10]()[15]()。
 
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## 四、罕见题目解答 
 
### Q1：开辟商拖延签收催告函怎么样办？
A：经过短信、邮件弥补通知，并截图保存，组成完整证据链[10]()。
 
### Q2：排除权有效期多久？
A：自催告函投递后3个月起算，1年内必须利用，否则权柄覆灭()[13]()。
 
### Q3：起诉后还能商议吗？
A：存案后可恳求诉前调停，局部法院撑持“调停+法律确认”形式，快速了案()()。
 
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## 结语
 
一份规范的退房催告书不可是法令依次的出发点，更是施压开辟商的有效手段。倡议购房者在发函前咨询业余状师，分离个案状况调剂计谋。若需模板下载或诉讼教导，可参考()[10]()中的具体案例与文书范本。实时行为，本领最大限制保证自身权柄。