房屋逾期占有使用费：法律实务指南与维权策略

在衡宇租赁瓜葛中，“过期占有使用费”是出租人保护权柄的中间诉求之一。本文分离法律实际与法令规范，剖析这一用度的计算规范、法令依据及维权要点，助您规避危害、高效处理瓜葛。

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一、甚么是衡宇过期占有使用费？

衡宇过期占有使用费，是指租赁条约到期或排除后，承租人未按约定返还衡宇，继续占用期间需向出租人支付的公道用度。其性子属于无权占有发生的法定孳息，与条约有效期内的租金存在实质差别：

1. 适用处景差别
   租金基于正当租赁关***生，而占有使用费针对承租人无权占用的景象。

2. 计算规范差异
   租金按条约约定履行，而占有使用费需分离市场价格、条约条款等综合判定。

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二、过期占有使用费的计算规范

法律实际中，法院对用度规范的认定存在两种支流看法：

1. 按原条约租金规范计算

少数法院觉得，原条约租金是双方商议一致的结果，且明白具体，便于履行。比方：

• 案例参考：某租赁条约到期后，承租人过期3个月未腾房，法院讯断按原条约月租金7500元支付使用费。
• 适用景象：条约未到期时续租商议未果，或租赁市场动摇较小的地区。

2. 按市场价规范计算

局部法院主意，过期占用期间的市场租金更能反应出租人的实践损失。比方：

• 案例参考：某商展因承租人恶意拖延返还，法院参照同期同地段商展租金上浮30%断定使用费。
• 适用景象：租赁期满后市场租金分明上涨，或条约未约定续租条款。

争议核心：若何平衡承租人守约成本与出租人实践损失？法院凡是会分离不对水平、衡宇空置时间、市场行情等综合裁量。

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三、法令依据与法律表明

1. 《夷易近法典》相干规则

   • 第577条：守约方需抵偿守约方损失，包含可得好处。
   • 第733条：租赁期满后承租人应返还衡宇，过期需承当用度。

2. 法律表明细化规则

   • 《最高人夷易近法院对于审理城镇衡宇租赁条约瓜葛案件法律表明》第18条：次承租人过期腾房需支付使用费，但未明白计算规范。
   • 商品房交易条约法律表明第17条：过期交房可参照市场租金断定损失。

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四、实务操纵要点

1. 若何主意过期占有使用费？

• 书面催告：经过状师函或书面通知请求腾房，保存投递证据。
• 证据汇集：拍摄衡宇占用现状照片、视频，记录相同记录。
• 诉讼计谋：起诉时明白主意腾房+支付用度，须要时恳求财产顾全。

2. 罕见争议与应答

• 用度起止时间：从条约到期日或排除通知投顺序日起算，至实践腾退日止。
• 守约金与使用费能否并罚：法院凡是撑持择一主意，但局部案例答应叠加（需条约明白约定）。

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五、危害防御倡议

1. 条约条款计划

   • 明白约定过期腾房的守约金规范（倡议不低于市场租金）。
   • 载明衡宇返还验收规范，防止腾退争议。

2. 实时止损义务
   出租人发明承租人过期占用后，应尽快起诉或商议，防止因“听凭损失扩大”承当倒霉结果。

3. 第三方评估到场
   对争议较大的市场租金，可拜托业余机构出具评估陈述作为证据。

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结语

衡宇过期占有使用费的认定，需兼顾法令准绳与个案公道。出租人应经过美满条约条款、实时利用权柄低落危害；承租人则需谨守左券精神，防止舍本逐末。若瓜葛难以商议，倡议及早咨询业余状师，经过法令道路保护权柄。