租房瓜葛中，租金过期支付是最罕见的冲突点。房主担心资金链断裂，租客能够因突发状况无力支付，双方对“过期天数”的认定常常存在分歧。本文分离《夷易近法典》及法律实际，详解租金过期的法令界定与实操倡议。
一、法令对租金过期的界定例范
1. 条约约定优先准绳
依据《夷易近法典》第577条，租金过期能否组成守约首先看条约条款。若条约明白约定“过期3天算守约”或“超5天收取滞纳金”，则按约定履行。比方，某租赁条约规则“每一个月5日前支付租金，过期超3日未付视为守约”，租客若6日转账即触发守约条款。
2. 无约定时的法定例则
若条约未明白过期天数，需依据《夷易近法典》第721条、第722条处理：
- 短期租赁（不满1年）：租金应在租赁期满时一次性支付。
- 临时租赁（1年以上）：按年支付，剩余缺少1年局部到期支付。
实际中，法院凡因此“公道催告期”为判定例范，如北京某案例中，租客过期15天未付且未回应催告，法院认定组成守约。
二、差别场景下的过期认定差异
1. 短期租赁 vs 临时租赁
- 短期租赁（如月付）：过期3-7天较易被认定守约，因资金周转压力更大。
- 临时租赁（如年付）：过期需分离条约金额、租客经济状况综合判定，曾有案例中租客过期45天仍被答应补交。
2. 非凡景象的宽免
- 不可抗力：如疫情封控导致收进中断，可征引《夷易近法典》第590条主意免责。
- 临时性困难：租客因医疗、失业等突发状况过期，需供给证实并商议宽期限。
三、过期租金的守约金计算方式
1. 条约明白约定
守约金规范需公道，若约定“日息5%”能够被法院调剂为LPR的1.3-1.5倍。比方，北京某条约约定“过期超7天按日0.1%计息”，法院撑持该条款。
2. 无约定时的法定例范
- 参照租金水平：按同地段同类衡宇月租金的30%-50%计算。
- 按LPR计算：以过期金额为基数，按全国银行间同行拆借中间公布的贷款市场报价利率（LPR）计息。
四、房主应答过期租金的实操流程
1. 催告依次
- 书面通知：经过短信、邮件或EMS发送《催告函》，说明支付刻日（凡是7-15天）。
- 证据保存：保存相同记录、转账凭据等，防止诉讼及第证困难。
2. 法令救济道路
- 商议处理：拥护分期支付或减免局部守约金。
- 诉讼/仲裁：起诉时需提交条约、催告记录、租金流水等证据。
- 恳求财产顾全：对高价格租客可恳求解冻其银行账户。
五、租客应答过期的计谋
1. 实时相同
主动说明过期缘由，夺取房主体谅。比方，某租客因公司拖欠工资过期10天，供给工资条后获准延期。
2. 商议处理计划
- 延长支付刻日：如约定“3日内补交免守约金”。
- 以物抵租：用家具、家电折价抵扣欠款（需书面协议）。
结语
租金过期的“天数认定”并非相对，需分离条约条款、催告依次及实践景象综合判定。倡议房主在条约中明白过期条款，租客则应提早计划资金。若瓜葛无法商议，应实时经过法令道路处理，防止损失扩大。
