房屋逾期天数计算权威指南：法律依据+实操攻略+维权技巧

一、过期天数中间计算公式

衡宇过期天数=约定交房日-实践托付日
（以天然日持续计算，包含节沐日）

实操案例
若条约约定2023年12月31日交房，实践2024年1月15日托付，则过期天数=15天（1月1日-15日）

二、法令认定例范

1. 条约优先准绳

• 以购房条约约定的交房日期为起算点
• 开辟商通知收房日≠法定交房日（需五证完整）

2. 非凡景象处理

景象	计算规则	法令依据
不可抗力延期	顺延天数不超越90天	《夷易近法典》第590条
分期托付	以各期约定日期辨别计算	《商品房销售治理方法》第30条
品质分歧格延期	过期天数继续计算直至验收及格	《修建法》第62条

三、开辟商罕见免责条款辨析

有效免责景象

1. 政府行动导致的停工（如环保督查）
2. 不可抗力工作（需供给天气局证实等）

无效免责景象

• 资金链断裂
• 施工方守约
• 开辟商自身不对

四、过期损失察算规范

1. 条约有约定

• 按约定比例计算（一般这天万分之1-3）
• 公式：过期天数×总房款×守约金比例

2. 条约无约定

• 参考规范：同地段同类衡宇租金×过期天数
• 计算公式：
  守约金=日租金×过期天数
  日租金=年租金÷365

实测数据
北京三环内精装公寓日租金约200-300元，过期30天守约金6000-9000元

五、购房者维权全流程

1. 商议阶段

• 豫备资料：购房条约、付款凭据、过期通知
• 谈判要点：
  • 请求按LPR四倍支付守约金
  • 请求供给延期施工证实

2. 诉讼阶段

• 起诉资料清单：
  ① 夷易近事起诉状（需包含过期天数计算表）
  ② 商品房预售条约原件
  ③ 房款支付凭据
  ④ 开辟商过期交房书面通知

• 诉讼计谋：

  • 主意继续履行条约+支付守约金
  • 过期超180天可主意排除条约

六、危害防御指南

1. 签约留意事变

• 请求在条约弥补协议中明白：
  • 过期天数计算方式
  • 守约金调整机制
  • 品质题目处理流程

2. 交房验收要点

• 必查名目：
  • 《完工验收存案表》原件
  • 情况检测陈述（甲醛≤0.08mg/m³）
  • 《住宅品质保证书》

3. 证据顾全本领

• 定期拍摄工地进度视频（每一个月至少2次）
• 保存统统书面相同记录（EMS寄送保存底单）

七、典范案例参考

案例1
上海某名目过期450天，法院讯断按同地段租金规范（日均280元）×450天=12.6万元守约金

案例2
杭州购房者过期90天拒收房，法院认定需自行承当扩大损失，仅撑持前30天守约金

结语

倡议购房者在收房时照顾《衡宇验收记录表》（可向住建部分索取模板），重点核对：

1. 门窗密闭性测试（可用纸片法）
2. 楼板厚度（激光测距仪检测）
3. 管线计划（红内线成像仪扫描）

经过迷信计算+法令刀兵，购房者可有效保护自身权柄。如需业余法令咨询，倡议联结外地住建部分或拨打12348法令救济热线。