一、冷静应答，先查条约条款
第一步：翻出购房条约，锁定关键条款
开辟商过期交房能否组成守约，首先要看条约约定。依据《夷易近法典》相干规则，过期交房属于守约行动，购房者有权要求抵偿或排除条约。
- 重点检查内容：交房时间、过期守约金比例（一般这天万分之一到万分之三）、免责条款（如不可抗力的界定）。
- 案例参考：某楼盘过期半年，购房者依据条约约定日万分之三的守约金规范，最终获赔总房款1.6%。
操纵倡议：
- 用手机拍摄条约关键页，保存电子证据；
- 核对过期天数，计算守约金总额（公式：总房款×守约金比例×过期天数）。
二、理性相同，商议优先
第二步：正式发函催告，保存证据
依据法律表明，购房者需先向开辟商发送书面催告函，请求其期限交房。若开辟商在催告后3个月仍未如约，即可启动法令依次。
致XX开辟商：
依据《购房条约》第X条约定，贵司应于202X年X月X日前托付衡宇，现已过期XX天。请于收到本函后30日内书面说明缘由并明白交房时间，过期将依法维权。
相同本领：
- 电话相同时录音，邮件/短信保存截图；
- 若开辟商以“资金题目”“政策调剂”等理由推诿，可参考相似案例请求提高守约金。
三、多渠道歌颂，施加行政压力
第三步：向监管部分歌颂，夺取主动
若商议无果，可向如下部分歌颂：
- 住建部分：担当监跑堂地产开辟，可请求开辟商公然工程进度；
- 市场监管局：针对条约讹诈行动存案调查；
- 12345热线：转接至房产瓜葛专席，快速呼应。
歌颂资料清单：
- 购房条约、付款凭据、催告函回执；
- 开辟商宣扬资料（如涉嫌虚伪宣扬可一并歌颂）。
四、法令维权，分步走计谋
第四步：起诉前的豫备
- 证据汇集：
- 工程现场照片（证实未完工）、通话录音、歌颂记录；
- 同期同地段租金数据（用于主意实践损失）。
- 诉讼计谋挑选：
- 继续履行条约：请求开辟商支付守约金并期限交房；
- 排除条约：适用于开辟商分明烂尾的状况，可主意返还房款及成本。
诉讼流程：
- 起草起诉状→缴纳诉讼费（约案件受理费50-100元/万）→法院存案→等待讯断（凡是3-6个月）。
五、非凡景象处理倡议
-
开辟商以“不可抗力”为由免责
- 核实能否符正当定条件（如地震、疫情等），平凡天气影响或资金链断裂不属于不可抗力。
-
分离其余业主团体维权
- 经过业主群组建维权小组，配合延聘状师低落诉讼成本。
-
警觉“弥补协议”圈套
- 开辟商能够请求签订弥补协议延长交房时间，务必咨询状师后再签字。
结语：维权时间表与留意事变
| 时间节点 | 关键办法 | 危害提醒 |
|---|
| 过期1-3个月 | 发送催告函，商议处理计划 | 超越3个月可主意排除权 |
| 过期3-6个月 | 向住建部分歌颂 | 留意1年诉讼时效 |
| 过期6个月以上 | 提起诉讼或恳求财产顾全 | 防止开辟商转移资产 |
最后提醒：过期交房维权需兼顾服从与证据链完整性，倡议全程拜托状师处理。若开辟商已停工，可恳求停业债权报告，最大限制增加损失。
