租赁逾期催款申请书必备指南：法律依据与实用模板解析

在租赁瓜葛中，过期催款是房主或企业保护权柄的罕见手段。一份规范的《租赁过期催款恳求书》既能表现业余性，又能为后续法令依次奠基基础。本文分离实务案例与法令依据，剖析文书撰写要点及模板使用。

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一、法令依据与中间因素

1. 法令依据

• 《夷易近法典》第577条：明白守约方需承当继续履行、抵偿损失等义务。
• 《夷易近法典》第722条：承租人过期支付租金达公道刻日，出租人可排除条约。
• 条约条款：需援用租赁协议中对于付款时间、守约金计算的具体约定。

2. 文书中间因素

• 过期抱负：明白条约签订时间、租金金额、过期天数及金额。
• 催款记录：电话、邮件等相同记录作为证据。
• 法令结果：说明守约金计算方式及后续法令办法。

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二、文书撰写步调与模板

1. 题目与基本信息

题目：间接说明“租赁过期催款恳求书”。
基本信息：包含出租方、承租方称呼、条约编号、租赁物地址等。

2. 注释结构

（1）过期布景说明

• 条约履行状况：如“自202X年X月起，承租方未支付租金”。
• 相同记录：摆列已采纳的催款方式（电话、邮件等）。

（2）款项明细

• 租金组成：本金、滞纳金、守约金分项列明。
• 计算依据：如“按条约约定日0.05%收取滞纳金”。

（3）法令请求

• 付款刻日：设定公道宽期限（如5-15日）。
• 守约义务：排除条约、起诉等办法。

3. 模板示例

模板一（企业间租赁）

致[承租方称呼]：
依据《租赁条约》（编号：XXX）约定，贵方应于202X年X月X日前支付租金XX元。停止202X年X月X日，过期XX天，累计欠款XX元。
我方已经过[电话/邮件/面谈]屡次催告，但贵方仍未履行义务。现请求：

1. 于收到本函后5日内支付欠款及滞纳金；
2. 否则将排除条约并追查法令义务。
   联结人：XXX，电话：XXX。
   [出租方盖章]
   202X年X月X日

模板二（团体租房）

承租人[姓名]：
您承租的[地址]自202X年X月起拖欠租金XX元，经屡次催缴未果。依据条约第X条，过期超15日视为守约。
请于202X年X月X日前结清欠款，过期将起诉并索赔损失。
附件：催款记录、条约复印件。
[房主署名]
202X年X月X日

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三、实务操纵倡议

1. 证据牢固

• 保存通话录音、邮件截图、催款函投递回执。
• 经过邮政EMS寄送书面通知，保存签收回执。

2. 相同计谋

• 初次催款：语气坦率，夸大合作历史。
• 二次催告：明白法令结果，引用具体条款。

3. 后续办法

• 商议处理：分期付款协议。
• 法令道路：向法院恳求支付令或起诉。

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四、罕见题目解答

Q：租客失联若何催款？
A：经过物业公告、刊登报纸申明，并向法院恳求出席讯断。

Q：守约金比例能否正当？
A：不超越年利率24%为有效。

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结语

一份松散的《租赁过期催款恳求书》不可是催缴工具，更是法令维权的出发点。倡议分离实践状况调剂内容，并咨询业余状师考核。经过规范文书与正当手段，可最大限制增加损失，保护租赁双方权柄。