租房市场中，租客过期支付租金是房主最头疼的题目之一。特别在与“爱上租”这种长租平台合作时，一旦租客拖欠房租，房主不但面临经济损失，还能够陷进衡宇治理困境。本文分离实在案例与法令依据，为房主供给一套分明的维权指南。
一、题目现状与危害预警
依据用户歌颂反应，爱上租平台存在如下凸起题目：
- 效劳呼应滞后：租客破坏衡宇后，平台推诿培修义务；
- 用度争议频发：额外收取分歧理效劳费，如“多住1天按整月收费”；
- 退租流程复杂：房主需自行处理衡宇干净、配置装备安排检查等啰嗦事变。
若过期题目未实时处理，房主能够面临：
- 衡宇空置损失：平均闲置期达2-6个月；
- 守约抵偿危害：租客擅自转租或破坏衡宇需房主承当连带义务。
二、5步维权操纵指南
第一步：实时相同，明白过期缘由
- 联结租客：经过电话、短信、平台APP多渠道催缴，记录相同时间与内容；
- 了解缘由：判定是经济困难（如失业）仍是恶意拖欠，针对性商议处理计划。
示例话术：
“您好，您的房租已过期X天，依据条约约定需支付滞纳金。倡议本周五前结清，否则将启动法令依次。”
第二步：发送书面催款通知
- 内容请求：
- 明白欠租金额、刻日（如“3日内支付”）；
- 援用条约条款（如“过期超15天可排除条约”）；
- 说明滞纳金计算方式（不超越年利率24%为宜）。
- 投递方式：
- 经过平台站内信、EMS邮寄（保存回执）；
- 同步摄影发送至租客微信/短信。
第三步：平台歌颂与联动处理
- 联结爱上租客服：
- 供给条约编号、催款记录，请求平台到场催缴；
- 请求平台供给租客信誉评估陈述（局部平台有此服从）。
- 恳求提早解约：
- 若租客失联，可依据《夷易近法典》第565条单方排除条约，但需提早通知。
第四步：法令道路与欺压办法
- 起诉豫备：
- 汇集证据：租赁条约、支付记录、催款记录、衡宇破坏照片；
- 恳求财产顾全：解冻租客银行账户或支付宝。
- 诉讼流程：
- 向衡宇地址地法院提交起诉状，主意租金+守约金+衡宇占用费；
- 胜诉后恳求欺压履行，法院可欺压腾退衡宇。
第五步：衡宇交接与后续防备
- 清场流程：
- 更换门锁前公证租客物品；
- 经过物业或警方见证腾退过程，防止瓜葛。
- 防备办法：
- 新签条约时增加“连带保证人”条款；
- 经过寓小二等治理系统配置主动催租提醒。
三、法令依据与抵偿规范
- 中间条款：
- 《夷易近法典》第722条：过期支付租金超3个月，房主可排除条约；
- 最高法法律表明：衡宇闲置损失抵偿不超越6个月租金。
- 抵偿范畴：
四、实在案例参考
案例1：杭州房主经过起诉收回衡宇，获赔租金+衡宇培修费合计4.2万元；
案例2：上海房主因未实时公证腾退过程，被判抵偿租客物品损失8000元。
结语
面临爱上租过期题目，房主需保持冷静，经过“相同-取证-法令”三步走计谋保护权柄。倡议优先挑选正规平台合作，并在条约中明白守约义务条款。如需进一步帮忙，可拨打12348法令救济热线或登录“中国法令效劳网”获得业余教导。
