一、田东过期交房现状概述
近年来，田东县局部楼盘因资金链断裂、施工耽搁等题目频仍出现过期交房现象，其中以天成臻品、皇家华府等名目最为典范。依据业主反应，局部楼盘过期时间长达3-5年，且开辟商未按条约约定支付守约金，甚至请求业主补差价本领收房。此类题目不但导致购房者经济担当减轻，还能够激发“烂尾楼”危害，严峻侵害购房者权柄。
二、过期交房维权全流程指南
1. 确认过期抱负与条约条款
- 核对条约约定：检查购房条约中“交房时间”及“过期义务”条款，明白守约金计算方式（一般这天万分之一至万分之三）。
- 汇集证据：保存购房条约、付款凭据、开辟商过期通知函等资料，作为后续维权依据。
2. 商议与书面催告
- 第一步：团体商议
分离其余业主向开辟商提交《过期交房催告函》，请求其期限整改并明白交房时间。若开辟商未回应，可向住建部分歌颂。
- 第二步：政府到场
向田东县住建局或信访办反应题目，催促开辟商停工。比方，天成臻品业主经过屡次约谈，增出名目于2021年10月停工。
3. 法令道路维权
- 恳求守约金：过期超90天可起诉请求支付守约金。若条约未约定例范，可参照《夷易近法典》主意实践损失（如租金、贷款成本）。
- 排除条约：若过期超1年且无法交房，可起诉请求退房并索赔已付房款及成本。
三、法令依据与抵偿规范
1. 中间法令条款
- 《夷易近法典》第五百六十三条：开辟商过期交房且经催告后3个月仍未履行，业主可排除条约。
- 《商品房销售治理方法》第三十条：开辟商需承当过期交房守约义务，不可抗力除外。
2. 抵偿计算方式
- 守约金：按条约约定计算，若约定过低可恳求调高至实践损失的130%。
- 退房抵偿：除退还房款外，开辟商需支付成本（凡是按LPR计算）及已还贷款成本。
四、乐成案例参考
- 天成臻品名目：
业主经过团体信访增进政府约谈开辟商，最终名目停工并约定2022年12月30日前交房。局部业主挑选起诉，法院讯断开辟商按日万分之二支付守约金。
- 皇家华府名目：
因开辟商资金链断裂，业主分离起诉后，法院裁定名目资产拍卖，优先清偿购房者债权。
五、购房者避坑倡议
1. 选房阶段
- 核对开辟商天分：优先挑选国企或资金气力强的夷易近企，防止“五证不全”名目。
- 关注施工进度：定期检查工地动态，警觉临时停工或仅零碎工人作业的楼盘。
2. 签约阶段
- 明白交房条件：请求条约说明“取得完工验收存案表”为交房规范，防止“主体封顶”等含糊条款。
- 弥补协议：约定过期超180天可无条件退房，并提高守约金比例至日万分之五。
3. 收房阶段
- 拒尽“题目房”：若衡宇未经过消防、环保验收，有权拒收并继续索赔。
- 保存证据：收房时拍摄衡宇品质题目视频，作为前期培修或退房依据。
六、总结
田东过期交房题目频发，但购房者并非束手无策。经过法令刀兵、团体维权及政府监督，可最大限制增加损失。倡议购房者在购房前充沛调研，签约时细化条款，并在过期后实时采纳法令行为。若需进一步咨询，可联结田东县住建局（电话：XXX）或业余房产状师。
