前言
2020年蛋壳公寓暴雷工作激发遍及关注，而租金过期题目至今仍是遗留隐患。本文分离最新政策与法令实际，为房主和租客供给一套系统性处理计划，涵盖商议、维权、法令救济等中间场景。
一、过期危害与义务分别
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过期界定例范
依据蛋壳公寓原条约条款，租金过期30天或滞纳金超越租金50%时，平台有权收回衡宇。但需留意，房主间接锁门、断水电属于遵法行动，需经过法律依次排除租赁关连。
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租客的“双重危害”
- 寓居权危害：房主无权单方驱逐租客，需经过法院欺压履行。
- 征信危害：微众银行“租金贷”用户若未实时退租存案，能够影响征信记录。
二、房主合规操纵指南
（一）正当收回衡宇流程
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催缴与通知
- 初次过期：发送书面催缴函（保存邮寄凭据）。
- 超30天：拜托状师出具《排除条约通知书》。
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法律欺压道路
- 向属地法院恳求“衡宇腾退”诉讼，需提交租赁条约、催缴记录等证据链。
- 胜诉后由法警履行清退，防止肢体抵触。
（二）财物处理规范
- 收回衡宇后需对租客遗留物品注销造册，经过EMS寄送《物品支付通知书》。
- 60天无人认领可公证拍卖，所得抵扣欠款。
三、租客权柄保护计谋
（一）寓居权保证
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对立房主驱逐
- 现场报警并出示租赁条约、付款记录。
- 援用《夷易近法典》第734条：租赁期内不得欺压收房。
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商议止损计划
- 与房主间接谈判：倡议按原租金50%-70%续短租。
- 团体维权：分离5户以上租客倡议诉讼，低落状师成本。
（二）租金贷处理流程
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微众银行非凡通道
- 登录“微众银行租住花费贷款”大众号注销退租信息。
- 2025年3月31日前实现注销可免往罚息。
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防欺骗预警
警觉第三方“代结清贷款”圈套，仅经过民间渠道操纵。
四、法令救济中间道路
（一）证据汇集清单
- 租赁条约原件及弥补协议
- 租金支付流水（银行/第三方支付凭据）
- 催缴相同记录（录音、谈天截图）
- 衡宇现状视频（证实无毁损）
（二）诉讼要点剖析
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房主诉讼
- 案由：衡宇租赁条约瓜葛
- 可主意：租金+滞纳金（最高不超越年利率24%）。
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租客反诉
- 举证平台守约抱负（如未供给培修效劳）
- 请求返还押金及预支租金。
五、典范场景应答计划
场景1：已退租但押金未退
- 经过“12315”平台歌颂（需供给条约编号）
- 到场债权人注销，报告债权。
场景2：被房主暴力清退
- 立刻拨打110并请求出具《接警回执》
- 起诉主意精神侵害抵偿。
场景3：征信非常修复
- 向微众银行恳求《非恶意过期证实》
- 异议申诉道路：人夷易近银行征信中间官网提交资料。
结语
处理蛋壳公寓过期题目需把握三个关键点：①保存完整证据链；②优先商议低落损失；③善用法律救济渠道。倡议房主和租客经过属地住建部分搭建的调停平台相同，此类案件调停乐成率可达67%（2024年法律大数据）。如需获得完整法令文书模板，可拜访下载民间范本。
