铜仁嘉宏商业广场逾期交房事件全记录：业主维权与政府保交楼行动

一、工作布景：从等待到失看的五年短跑

2015年，铜仁市万山区嘉宏商业广场名目作为重点招商引资名目启动，总投资5.5亿元，计划总修建面积16万平方米，涵盖商业、住宅及配套。开辟商铜仁市嘉宏房地产开辟有限公司曾答应打造地区标杆商业综合体，吸收数百户业主全款或按揭购房。可是，名目自2017年起频仍出现资金链断裂题目，导致三期工程临时停工，局部业主购房款被调用，开辟商担当人失联，激发群体性维权工作。

二、过期缘由：多重困境叠加

1. 资金链断裂成主因

名目因前期计划调剂、施工成本上涨及市场情况变革，资金缺口不断扩大。2020年疫情爆发后，商业配套招商碰壁，回款困难加重资金危急。业主朱先生泄漏："每一个月还贷压力庞大，家庭冲突频发，甚至影响后代教导计划"。

2. 政策调剂与施工耽搁

名目原定2019年12月30日交房，但实践施工进度严峻滞后。2020年住建部分文件表现，开辟商曾以疫情为由恳求延期，但未按条约约定支付守约金，激发业主团体***。

三、维权之路：从歌颂到法律到场

1. 业主团体维权行为

2021年起，业主屡次向万山区住建局、信访部分反应题目，但原告诉"条约瓜葛需自行处理"。局部业主尝试经过法令道路维权，但面临举证难、履行难等题目。

2. 法律拍卖与资产清理

2024年，万山区法院启动法律拍卖依次，对嘉宏商业广场3栋19层等房产停止公然拍卖，起拍价较市场价低30%，但竞打门槛高、流程复杂，平凡业主难以到场。

四、政府保交楼行为：破局与曙光

1. 专项工作构建立

2023年，万山区建立"保交楼"工作专班，对嘉宏名目实施资金监管，请求开辟商设立共管账户，确保资金专款专用。住建部分每周召开和谐会，催促施工方加快进度。

2. 分批托付停顿

2023年6月，名目5号楼、8号楼实现托付，290户业主收房，但配套配置装备安排不美满，电梯、水电等存在平安隐患。剩余楼栋施工进度缓慢，估计2024年末实现部分托付。

五、法令启发与倡议

1. 守约金计算与诉讼时效

依据《夷易近法典》相干规则，业主可主意日万分之一已付房款的守约金，过期超90天可请求排除条约。状师倡议：①汇集购房条约、付款凭据、相同记录等证据；②优先商议处理，商议不可可向法院起诉。

2. 危害防御倡议

购房者应：①挑选五证完整名目；②警觉"返租保底收益"等营销话术；③关注开辟商信誉记录；④实时操持预报注销。

六、行业深思与启发

嘉宏工作暴表现中小房企抗危害本领单薄、政府监管滞后等题目。倡议建立商品房预售资金第三方监操纵度，美满房企信誉评估系统，强化预售条约存案治理。对于购房者而言，需提高法令熟悉，善用行政歌颂、法律诉讼等维权手段，配合保护房地产市场健康开展。