衡宇租赁瓜葛中，超越约定时间3天未交租即能够发生守约金。但具体认定例范并非一刀切，本文分离法院判例与条约条款，拆解租客最关心的守约金计算规则。
租赁条约中若明白约定守约金条款（如“过期3日按日息0.5%计费”），双方必须遵守。某案例表现，租客过期5天未交租，法院依据条约约定的日0.3%规范判赔守约金126元。
条约必备因素：
- 租金支付周期（月付/季付）
- 宽期限（凡是3-7天）
- 守约金计算方式
条约未明白时，需同时满意两个条件：
① 房主书面催告（短信/信件）
② 催告后超15日仍未支付
此时房主可主意守约金，规范参照银行同期贷款利率1.3倍（2025年约年化5.2%）。
即使条约约定了高额守约金，法院仍会调剂。依据《夷易近法典》第584条，守约金不得超越实践损失的30%。比方租金3000元/月，最高守约金为900元。
| 计算方式 | 适用处景 | 案例说明 |
|---|---|---|
| 日租金比例（0.1%-1%） | 商业/长租公寓条约 | 月租5000元，日0.5%即25元/天 |
| 牢固金额（1-2个月租金） | 住宅租赁条约 | 月租3000元，守约赔3000元 |
| 门路递增（超期分段） | 办公园地租赁 | 1-7天日1%，8天后日2% |
| 损属实践抵偿 | 非凡配置装备安排租赁 | 拖欠导致配置装备安排闲置的营收损失 |
2025年最新政策：封控地区可恳求最长15天免责期，需供给社区***证实。
需双方书面确认。某案例中，租客用押金抵守约金获法院撑持。
租客可同时起诉原房主与二房主，守约金由实践收款方承当。
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