在修建工程范畴，承包人过期完工是发包人最头疼的题目之一。工期耽搁不但会导致资金链告急，还能够激发连锁守约危害。本文分离《夷易近法典》新规与最高院判例，从法令依据、索赔流程、证据汇集到危害防御，手把手教你保护正当权柄。
一、法令依据：承包人过期的守约义务认定
1. 条约有效景象下的索赔依据
依据《夷易近法典》第577条，承包人过期完工需承当守约义务，发包人可主意：
- 守约金：按条约约定金额或计算方式主意（需留意不得超越实践损失的30%）；
- 损失抵偿：包含间接损失（如租金、贷款成本）和可得好处损失（如预期收益）。
关键点：若条约未约定守约金，发包人需举证实际损失金额，且需证实损失与过期存在间接因果关连。
2. 条约无效景象下的索赔道路
当条约因资诘责题或招招标遵法被认定无效时，发包人仍可索赔：
- 不对义务准绳：按双方不对比例分管损失；
- 实践损失抵偿：包含停工损失、资料涨价等，需分离审计陈述或第三方评估。
二、索赔操纵全流程指南
1. 启动索赔的黄金步调
- 第一步：牢固工期证据
- 汇集施工条约、弥补协议、备忘录等工期约定文件；
- 整理完工陈述、完工验收记录、监理日志等实践工期证实。
- 第二步：发送催告函
- 第三步：商议谈判
- 提出守约金或抵偿计划，可参考相似案例（如星湖湾公司获赔685万元案例）。
2. 诉讼/仲裁关键计谋
- 主意重点：
- 过期天数计算：以完工验收及格日为准，若发包人拖延验收则以承包人提交陈述日为准；
- 损失察算规范：优先适用条约约定，无约定时可参照银行贷款利率或行业规范。
- 抗辩应答：
- 承包人能够以“不可抗力”“计划变更”等理由抗辩，需提早豫备反驳证据。
三、证据汇集与举证本领
1. 中间证据清单
| 证据范例 | 具体内容 | 感化说明 |
|---|
| 条约文件 | 施工条约、弥补协议、备忘录 | 证实工期约定及守约条款 |
| 工期记录 | 完工陈述、完工验收文件、监理日志 | 牢固实践完工/完工时间 |
| 损失证实 | 租金损失条约、贷款成本清单 | 量化实践经济损失 |
| 书面相同记录 | 催工函、集会纪要 | 证实发包人已尽通知义务 |
2. 举证留意事变
- 损失联系关连性：需证实过期与损失的间接联系关连，如过期导致商展无法定期出租；
- 时效性：索赔应在条约约定或法活刻日内提出，防止超期失效。
四、抵偿范畴与裁判规则剖析
1. 可主意的损失范例
- 间接损失：停工期间的职员工资、配置装备安排租赁费、资料保存费；
- 间接损失：因过期导致的转包条约守约金、预期租金收进。
2. 最高院裁判要点
- 案例1：发包人因承包人过期交房向业主支付2553万元抵偿金，法院全额撑持索赔；
- 案例2：条约无效景象下，法院按不对比例讯断承包人承当70%损失。
五、危害防御与条约优化倡议
1. 签约阶段危害操纵
- 明白工期条款：细化节点工期、顺延条件及守约金计算方式；
- 增设保证条款：请求承包人供给如约保函或保证金。
2. 如约过程治理
- 动态监控机制：每一个月召开进度和谐会，实时签发工程指令；
- 争议前置处理：对计划变更、签证单等能够影响工期的事变，请求双方书面确认。
结语
承包人过期完工索赔是一场证据与法令适用的比赛。发包人需在签约时筑牢防火墙，如约中保存完整证据链，争议发作时精准适用法令规则。倡议复杂案件拜托业余状师到场，参登科提到的状师效劳，经过法律判定、审计陈述等业余手段晋升胜诉几率。记着：美满的条约治理+实时的证据牢固=乐成索赔的50%！
