在房产交易中，首付款逾期是常见风险，购房者与开发商或卖方因此产生纠纷的情况屡见不鲜。许多人会疑惑：**首付款逾期后能否协商解除合同？**本文将结合法律条款、司法实践及实操案例，为读者提供权威解答与解决方案。
根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方有权解除合同。在购房合同中，首付款属于“主要债务”，若买方逾期支付且符合法定条件，卖方或开发商可主张解除合同。
合同双方可协商一致解除合同，无需严格受限于违约条款。例如，若买方因重大疾病、失业等不可抗力导致无法支付，可与卖方协商解除合同，并通过法院或仲裁机构确认效力。
司法实践中，法院会综合考虑逾期原因、合同履行情况及双方过错。若买方能提供充分证据（如医院证明、收入中断记录），且卖方未遭受重大损失，法院可能支持解除合同并部分返还首付款。
买方需证明逾期非恶意违约，如突发疾病、自然灾害、政策调整等。若因资金周转问题导致逾期，需提供银行流水、收入证明等佐证。
若合同约定“逾期超X天可解除”，则卖方有权直接行使解除权。反之，若条款模糊，需通过协商或诉讼解决。
解除合同必须签订书面协议，明确退款金额、违约金承担方式及时间节点。避免口头承诺，以防后续纠纷。
卖方若急于回笼资金，可能更愿协商。反之，若已启动诉讼程序，协商空间较小。建议通过中介或律师居中调解。
买方需保留逾期期间的沟通记录、催告函、支付凭证等，形成完整证据链，增强协商说服力。
避免单方违约
未经协商擅自停付首付款，可能被认定为根本违约，需承担高额赔偿。
警惕“霸王条款”
部分合同约定“逾期即没收定金”，此类条款可能被法院认定无效，需及时主张权利。
及时止损
若协商无果，应尽快起诉或申请仲裁，避免诉讼时效（通常3年）过期。
案例1：
北京某购房者因公司裁员导致首付款逾期3个月，提供失业证明后与卖方协商解除合同，最终退还80%首付款并免除违约金。
案例2：
深圳一开发商因买方逾期15天起诉至法院，但买方证明其因疫情隔离无法办理贷款，法院判决继续履行合同并延长付款期限。
首付款逾期后能否协商解除合同，取决于逾期原因、合同条款及双方协商能力。建议购房者优先通过法律途径争取权益，同时保留证据、主动沟通，最大限度减少损失。若需专业指导，可咨询律师或通过“全国12315平台”介入调解。